Fascia E (suburbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 9 zone di Massa con quotazione, questa è la 2ª più cara. Si colloca sopra la mediana comunale di ~1.700 €/m² (+53%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+5%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,4% annuo.
La zona E3 copre circa 4,2 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 9 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Marina di Massa».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 2.250–2.950 | 8,4–10,5 | 4,4% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.450–2.150 | 5,2–7,8 | 4,3% |
| Ville e Villini | 2.550–3.800 | n.d. | — |
| Negozi | 1.200–2.150 | 10,0–19,0 | 10,4% |
| Uffici | 1.650–2.850 | 6,8–12,0 | 5,0% |
| Box | 800–1.150 | n.d. | — |
| Magazzini | 700–1.300 | n.d. | — |
| Laboratori | 550–1.000 | n.d. | — |
| Abitazioni signorili | 2.400–3.600 | n.d. | — |
| Posti auto coperti | 1.000–1.500 | n.d. | — |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 2.475 | — |
| 2023/2 | 2.525 | +2,0% |
| 2024/1 | 2.550 | +1,0% |
| 2024/2 | 2.600 | +2,0% |
| 2025/1 | 2.650 | +1,9% |
| 2025/2 | 2.600 | -1,9% |
| 2026/1 | 2.600 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +5%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 101.250 – 132.750 € | 378 – 472 € |
| Bilocale ~65 m² | 146.250 – 191.750 € | 546 – 682 € |
| Trilocale ~90 m² | 202.500 – 265.500 € | 756 – 945 € |
| Quattro locali ~120 m² | 270.000 – 354.000 € | 1.008 – 1.260 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Ronchi - Poveromo costa circa il 11% in più · Partaccia - Bondano - Ricortola costa circa il 17% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| E4 Ronchi - Poveromo | 2.875 | +11% | confina |
| E2 Partaccia - Bondano - Ricortola | 2.150 | -17% | confina |
| D7 Quercioli - Turano - Pradaccio | 2.050 | -21% | confina |
| D4 Zona Industriale Apuana | 1.425 | -45% | confina |
| C2 Poggioletto - Via Roma - Cervara | 1.675 | -36% | a 0,6 km |
| D8 Romagnano - Candia - Mirteto | 1.700 | -35% | a 1,6 km |
La zona E3 confina direttamente con E4, E2, D7, D4. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E3 a Massa?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 2.600 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 2.250 a 2.950 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E3 a Massa?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 146.250 – 191.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E3?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,4% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E3 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +5%, mentre la mediana comunale di Massa è di ~1.700 €/m². Il valore è passato da 2.475 €/m² nel 2023/1 a 2.600 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona E3 di Massa?
La zona E3 copre circa 4,2 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 9 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Marina di Massa».
Con quali zone confina la zona E3 di Massa?
La zona E3 confina con E4, E2, D7, D4, su un totale di 9 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗