Fascia R (extraurbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 3 zone di Marciana Marina con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~3.350 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-3%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,5% annuo.
La zona R4 copre circa 3,5 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia R (extraurbana): il territorio rurale e le aree non urbanizzate. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Localita i Pini - San Giovanni - Siccione Alto».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 2.800–3.900 | 10,5–14,7 | 4,5% |
| Ville e Villini | 3.100–4.400 | 11,8–16,6 | 4,5% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 3.450 | — |
| 2023/2 | 3.450 | invariato |
| 2024/1 | 3.525 | +2,2% |
| 2024/2 | 3.525 | invariato |
| 2025/1 | 3.500 | -0,7% |
| 2025/2 | 3.425 | -2,1% |
| 2026/1 | 3.350 | -2,2% |
Dal 2023/1 al 2026/1: -3%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 126.000 – 175.500 € | 472 – 662 € |
| Bilocale ~65 m² | 182.000 – 253.500 € | 682 – 956 € |
| Trilocale ~90 m² | 252.000 – 351.000 € | 945 – 1.323 € |
| Quattro locali ~120 m² | 336.000 – 468.000 € | 1.260 – 1.764 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Tratto Costiero da Loc.Cotone a Fenicia costa circa il 18% in più · Fascia da Viale Cerboni Verso Monti costa circa il 7% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B1 Tratto Costiero da Loc.Cotone a Fenicia | 3.950 | +18% | confina |
| D2 Fascia da Viale Cerboni Verso Monti | 3.100 | -7% | confina |
La zona R4 confina direttamente con B1, D2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona R4 a Marciana Marina?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 3.350 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 2.800 a 3.900 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona R4 a Marciana Marina?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 182.000 – 253.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona R4?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,5% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona R4 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -3%, mentre la mediana comunale di Marciana Marina è di ~3.350 €/m². Il valore è passato da 3.450 €/m² nel 2023/1 a 3.350 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona R4 di Marciana Marina?
La zona R4 copre circa 3,5 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Localita i Pini - San Giovanni - Siccione Alto».
Con quali zone confina la zona R4 di Marciana Marina?
La zona R4 confina con B1, D2, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗