Fascia D (periferica) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 3 zone di Marciana Marina con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~3.425 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-5%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,5% annuo.
La zona D2 copre circa 0,7 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Fascia da Viale Cerboni Verso Monti».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 2.550–3.800 | 9,6–14,3 | 4,5% |
| Abitazioni di tipo economico | 2.150–3.100 | 8,1–11,8 | 4,5% |
| Ville e Villini | 3.100–4.600 | 11,8–17,2 | 4,5% |
| Negozi | 1.300–1.800 | 7,6–10,5 | 7,0% |
| Box | 1.450–2.000 | 7,1–9,8 | 5,9% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 3.350 | — |
| 2023/2 | 3.350 | invariato |
| 2024/1 | 3.425 | +2,2% |
| 2024/2 | 3.425 | invariato |
| 2025/1 | 3.250 | -5,1% |
| 2025/2 | 3.175 | -2,3% |
Dal 2023/1 al 2025/2: -5%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 114.750 – 171.000 € | 432 – 644 € |
| Bilocale ~65 m² | 165.750 – 247.000 € | 624 – 930 € |
| Trilocale ~90 m² | 229.500 – 342.000 € | 864 – 1.287 € |
| Quattro locali ~120 m² | 306.000 – 456.000 € | 1.152 – 1.716 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Localita i Pini - San Giovanni - Siccione Alto costa circa il 8% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R4 Localita i Pini - San Giovanni | 3.425 | +8% | confina |
| B1 Tratto Costiero da Loc.Cotone a Fenicia | 4.000 | +26% | confina |
La zona D2 confina direttamente con R4, B1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D2 a Marciana Marina?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 3.175 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 2.550 a 3.800 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D2 a Marciana Marina?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 165.750 – 247.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,5% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -5%, mentre la mediana comunale di Marciana Marina è di ~3.425 €/m². Il valore è passato da 3.350 €/m² nel 2023/1 a 3.175 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona D2 di Marciana Marina?
La zona D2 copre circa 0,7 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Fascia da Viale Cerboni Verso Monti».
Con quali zone confina la zona D2 di Marciana Marina?
La zona D2 confina con R4, B1, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗