Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Marciana Marina, fra le 3 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~3.350 €/m² (+18%). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-4%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,5% annuo.
La zona B1 copre circa 1,5 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Tratto Costiero da Loc.Cotone a Fenicia».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 3.200–4.700 | 11,8–17,6 | 4,5% |
| Abitazioni di tipo economico | 2.600–3.800 | 9,7–14,4 | 4,5% |
| Negozi | 2.100–2.600 | 12,2–15,1 | 7,0% |
| Box | 1.400–1.950 | 6,9–9,8 | 6,0% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 4.100 | — |
| 2023/2 | 4.200 | +2,4% |
| 2024/1 | 4.300 | +2,4% |
| 2024/2 | 4.300 | invariato |
| 2025/1 | 4.100 | -4,7% |
| 2025/2 | 4.000 | -2,4% |
| 2026/1 | 3.950 | -1,2% |
Dal 2023/1 al 2026/1: -4%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 144.000 – 211.500 € | 531 – 792 € |
| Bilocale ~65 m² | 208.000 – 305.500 € | 767 – 1.144 € |
| Trilocale ~90 m² | 288.000 – 423.000 € | 1.062 – 1.584 € |
| Quattro locali ~120 m² | 384.000 – 564.000 € | 1.416 – 2.112 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Localita i Pini - San Giovanni - Siccione Alto costa circa il 15% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R4 Localita i Pini - San Giovanni | 3.350 | -15% | confina |
| D2 Fascia da Viale Cerboni Verso Monti | 3.100 | -22% | confina |
La zona B1 confina direttamente con R4, D2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Marciana Marina?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 3.950 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 3.200 a 4.700 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Marciana Marina?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 208.000 – 305.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,5% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -4%, mentre la mediana comunale di Marciana Marina è di ~3.350 €/m². Il valore è passato da 4.100 €/m² nel 2023/1 a 3.950 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B1 di Marciana Marina?
La zona B1 copre circa 1,5 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Tratto Costiero da Loc.Cotone a Fenicia».
Con quali zone confina la zona B1 di Marciana Marina?
La zona B1 confina con R4, D2, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗