18 zone OMI · dati ufficiali Agenzia delle Entrate · Toscana
A Livorno i valori delle abitazioni vanno da circa 1.425 €/m² nella zona più economica (LA PADULETTA - SANTO STEFANO) fino a circa 2.300 €/m² nella più cara (P.ZZA MASCAGNI-ARDENZA M.-ANTIGNANO MARE). Dal 2023/1 al 2025/2 i prezzi medi sono cresciuti del 5%. Nel 2025 nel comune si sono registrate circa 2.228 compravendite residenziali. Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 5,8% annuo. Sul fronte energetico, il 76% degli attestati APE della provincia è in classe E, F o G. Il comune è classificato in zona sismica 3.
Valore puntuale, vivibilità a 15 minuti, rischi e strumenti di calcolo.
| Zona | €/m² medio | Rend. lordo | Trend |
|---|---|---|---|
| D9 Localita Picchianti | 1.600 | 6,9% | +0% |
| D12 Zona a Monte di Antignano - Montenero | 2.100 | 6,6% | +2% |
| E5 Gorgona Isola | 1.725 | 6,5% | +0% |
| C4 Rione Venezia | 1.575 | 6,1% | +3% |
| D10 La Paduletta - Santo Stefano | 1.425 | 6,0% | +0% |
| C3 Via Galilei - Cisternone - Ospedale - Stazione | 1.600 | 6,0% | -2% |
| B1 P.Zza del Municipio - P.Zza della Repubblica | 1.600 | 5,9% | -2% |
| D8 Porta a Terra - Sughere - Padula - Corbolone | 1.575 | 5,9% | +0% |
| C2 Rione Garibaldi - Barriera Garibaldi - Via | 1.500 | 5,8% | -2% |
| C5 Via Montebello - Via Roma - Via Marradi - Corso | 1.800 | 5,8% | +7% |
| R6 Territorio Interno Collinare | 1.550 | 5,7% | +2% |
| D7 Ardenza Terra | 1.800 | 5,7% | +6% |
| D11 Limoncino - Fornacette | 1.550 | 5,7% | +2% |
| D1 Rioni Sorgenti - Corea - Shangai - Fiorentina | 1.600 | 5,4% | +14% |
| D2 Rioni la Leccia - Scopaia - Salviano - la Rosa | 1.950 | 5,2% | +5% |
| C8 Piazza della Vittoria - Via del Fagiano - Via | 1.900 | 5,0% | +3% |
| E6 Quercianella | 2.200 | 4,9% | +2% |
| C6 P.Zza Mascagni - Ardenza M. - Antignano Mare | 2.300 | 4,6% | +8% |
Rendimento = affitto annuo ÷ prezzo (valori OMI 'Abitazioni civili', fascia ordinaria). Clicca una zona per il dettaglio.
2023/1 → 2025/2: +5%
Compravendite/anno: ~2.228 (2025) · +7% dal 2023
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 54.000 – 110.250 € | 270 – 585 € |
| Bilocale ~65 m² | 78.000 – 159.250 € | 390 – 845 € |
| Trilocale ~90 m² | 108.000 – 220.500 € | 540 – 1.170 € |
| Quattro locali ~120 m² | 144.000 – 294.000 € | 720 – 1.560 € |
Stime indicative: la forbice va dalla zona più economica alla più cara del comune, moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica. Il prezzo reale dipende da zona, piano, stato di conservazione ed esposizione.
Su 37.910 attestati energetici della provincia di LI, il 10% è in classe A o B e il 76% in classe E, F o G: queste ultime sono le più care da riscaldare e le prime candidate a una riqualificazione (con effetti sul valore di rivendita). Fonte: SIAPE (ENEA).
Zona sismica 3
Livorno è classificato in zona 3, pericolosità bassa: sono possibili terremoti modesti. La classificazione (Protezione Civile / Ordinanza PCM 3274 e aggiornamenti regionali) determina i criteri antisismici obbligatori per le nuove costruzioni e per gli interventi rilevanti sull'esistente.
Quanto costa una casa a Livorno?
Secondo i valori OMI dell'Agenzia delle Entrate, il valore mediano delle abitazioni a Livorno è di circa 1.600 €/m² (fascia ordinaria). Le zone vanno da ~1.425 a ~2.300 €/m².
Qual è la zona più cara di Livorno?
La zona OMI C6 (P.Zza Mascagni - Ardenza M. - Antignano Mare), con un valore medio di circa 2.300 €/m².
Quanto costa un bilocale a Livorno?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 78.000 – 159.250 €, a seconda della zona: la forbice riflette la differenza fra la zona OMI più economica e la più cara del comune.
Conviene comprare per affittare a Livorno?
Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 5,8% annuo (prima di tasse e spese), con differenze significative tra zone.
I prezzi delle case a Livorno stanno salendo o scendendo?
Dal 2023/1 al 2025/2 i valori OMI medi del comune sono variati del +5%.
Che classe energetica hanno le case a Livorno?
Il 76% degli attestati energetici è in classe E, F o G. Sono gli immobili con i costi di riscaldamento più alti e il maggiore margine di miglioramento con una riqualificazione.
Qual è il rischio sismico di Livorno?
Livorno è in zona sismica 3 secondo la classificazione della Protezione Civile (la scala va da 1, pericolosità più alta, a 4, più bassa).
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗