Fascia R (extraurbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 18 zone di Livorno con quotazione, questa è la 15ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.600 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+2%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,7% annuo.
La zona R6 copre circa 52 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 18 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia R (extraurbana): il territorio rurale e le aree non urbanizzate. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Territorio Interno Collinare».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.400–1.700 | 6,6–8,1 | 5,7% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.525 | — |
| 2023/2 | 1.525 | invariato |
| 2024/1 | 1.525 | invariato |
| 2024/2 | 1.550 | +1,6% |
| 2025/1 | 1.550 | invariato |
| 2025/2 | 1.550 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +2%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 63.000 – 76.500 € | 297 – 364 € |
| Bilocale ~65 m² | 91.000 – 110.500 € | 429 – 526 € |
| Trilocale ~90 m² | 126.000 – 153.000 € | 594 – 729 € |
| Quattro locali ~120 m² | 168.000 – 204.000 € | 792 – 972 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Porta a Terra - Sughere - Padula - Corbolone costa circa il 2% in più · Limoncino - Fornacette è sullo stesso livello.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D8 Porta a Terra - Sughere - Padula | 1.575 | +2% | confina |
| D11 Limoncino - Fornacette | 1.550 | 0% | confina |
| D12 Zona a Monte di Antignano - Montenero | 2.100 | +35% | confina |
| C6 P.Zza Mascagni - Ardenza M. - Antignano | 2.300 | +48% | confina |
| D9 Localita Picchianti | 1.600 | +3% | confina |
| E6 Quercianella | 2.200 | +42% | confina |
La zona R6 confina direttamente con D8, D11, D12, C6, D9, E6. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona R6 a Livorno?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.550 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.400 a 1.700 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona R6 a Livorno?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 91.000 – 110.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona R6?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,7% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona R6 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +2%, mentre la mediana comunale di Livorno è di ~1.600 €/m². Il valore è passato da 1.525 €/m² nel 2023/1 a 1.550 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona R6 di Livorno?
La zona R6 copre circa 52 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 18 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Territorio Interno Collinare».
Con quali zone confina la zona R6 di Livorno?
La zona R6 confina con D8, D11, D12, C6, D9, E6, su un totale di 18 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗