Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 18 zone di Livorno con quotazione, questa è la 16ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.650 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+3%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,6% annuo.
La zona D11 copre circa 4,9 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 18 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Limoncino - Fornacette».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.400–1.750 | 6,6–8,1 | 5,6% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.525 | — |
| 2023/2 | 1.525 | invariato |
| 2024/1 | 1.525 | invariato |
| 2024/2 | 1.550 | +1,6% |
| 2025/1 | 1.550 | invariato |
| 2025/2 | 1.550 | invariato |
| 2026/1 | 1.575 | +1,6% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +3%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 63.000 – 78.750 € | 297 – 364 € |
| Bilocale ~65 m² | 91.000 – 113.750 € | 429 – 526 € |
| Trilocale ~90 m² | 126.000 – 157.500 € | 594 – 729 € |
| Quattro locali ~120 m² | 168.000 – 210.000 € | 792 – 972 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Territorio Interno Collinare è sullo stesso livello · Rione Garibaldi - Barriera Garibaldi - Via delle Cateratte - Torretta costa circa il 2% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D8 Porta a Terra - Sughere - Padula | 1.625 | +3% | confina |
| D2 Rioni la Leccia - Scopaia - Salviano | 2.000 | +27% | confina |
| R6 Territorio Interno Collinare | 1.575 | 0% | confina |
| D12 Zona a Monte di Antignano - Montenero | 2.150 | +37% | confina |
| D7 Ardenza Terra | 1.850 | +17% | a 1,2 km |
| C6 P.Zza Mascagni - Ardenza M. - Antignano | 2.350 | +49% | a 1,7 km |
La zona D11 confina direttamente con D8, D2, R6, D12. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D11 a Livorno?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.575 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.400 a 1.750 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D11 a Livorno?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 91.000 – 113.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D11?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,6% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D11 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +3%, mentre la mediana comunale di Livorno è di ~1.650 €/m². Il valore è passato da 1.525 €/m² nel 2023/1 a 1.575 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D11 di Livorno?
La zona D11 copre circa 4,9 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 18 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Limoncino - Fornacette».
Con quali zone confina la zona D11 di Livorno?
La zona D11 confina con D8, D2, R6, D12, su un totale di 18 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗