Fascia E (suburbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 18 zone di Livorno con quotazione, questa è la 2ª più cara. Si colloca sopra la mediana comunale di ~1.600 €/m² (+38%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+2%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,9% annuo.
La zona E6 copre circa 1,1 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 18 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Quercianella».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 2.000–2.400 | 8,4–9,7 | 4,9% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.600–1.900 | 6,5–9,4 | 5,5% |
| Ville e Villini | 2.200–3.000 | 9,4–12,8 | 5,1% |
| Box | 1.100–1.500 | 5,8–8,2 | 6,5% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2024/2 | 2.150 | — |
| 2025/1 | 2.200 | +2,3% |
| 2025/2 | 2.200 | invariato |
Dal 2024/2 al 2025/2: +2%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 90.000 – 108.000 € | 378 – 436 € |
| Bilocale ~65 m² | 130.000 – 156.000 € | 546 – 630 € |
| Trilocale ~90 m² | 180.000 – 216.000 € | 756 – 873 € |
| Quattro locali ~120 m² | 240.000 – 288.000 € | 1.008 – 1.164 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: P.Zza Mascagni - Ardenza M. - Antignano Mare costa circa il 5% in più · Zona a Monte di Antignano - Montenero - Castellaccio costa circa il 5% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| C6 P.Zza Mascagni - Ardenza M. - Antignano | 2.300 | +5% | confina |
| R6 Territorio Interno Collinare | 1.550 | -30% | confina |
| D12 Zona a Monte di Antignano - Montenero | 2.100 | -5% | a 1,0 km |
La zona E6 confina direttamente con C6, R6. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E6 a Livorno?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 2.200 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 2.000 a 2.400 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E6 a Livorno?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 130.000 – 156.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E6?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,9% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E6 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +2%, mentre la mediana comunale di Livorno è di ~1.600 €/m². Il valore è passato da 2.150 €/m² nel 2024/2 a 2.200 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona E6 di Livorno?
La zona E6 copre circa 1,1 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 18 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Quercianella».
Con quali zone confina la zona E6 di Livorno?
La zona E6 confina con C6, R6, su un totale di 18 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗