Fascia C (semicentrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 18 zone di Livorno con quotazione, questa è la 10ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.600 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-2%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 6,0% annuo.
La zona C3 copre circa 3,1 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 18 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia C (semicentrale): la corona intorno al centro, ben servita ma con valori sotto quelli del nucleo storico. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Via Galilei - Cisternone - Ospedale - Stazione - Coteto».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.500–1.700 | 7,5–8,4 | 6,0% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.300–1.500 | 6,1–7,1 | 5,7% |
| Negozi | 800–1.100 | 7,5–9,7 | 10,9% |
| Uffici strutturati | 1.000–1.200 | 5,2–6,2 | 6,2% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.625 | — |
| 2023/2 | 1.575 | -3,1% |
| 2024/1 | 1.575 | invariato |
| 2024/2 | 1.625 | +3,2% |
| 2025/1 | 1.650 | +1,5% |
| 2025/2 | 1.600 | -3,0% |
Dal 2023/1 al 2025/2: -2%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 67.500 – 76.500 € | 338 – 378 € |
| Bilocale ~65 m² | 97.500 – 110.500 € | 488 – 546 € |
| Trilocale ~90 m² | 135.000 – 153.000 € | 675 – 756 € |
| Quattro locali ~120 m² | 180.000 – 204.000 € | 900 – 1.008 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Localita Picchianti è sullo stesso livello · P.Zza del Municipio - P.Zza della Repubblica - P.Zza Cavour è sullo stesso livello.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| C8 Piazza della Vittoria - Via del Fagiano | 1.900 | +19% | confina |
| D8 Porta a Terra - Sughere - Padula | 1.575 | -2% | confina |
| C2 Rione Garibaldi - Barriera Garibaldi | 1.500 | -6% | confina |
| D2 Rioni la Leccia - Scopaia - Salviano | 1.950 | +22% | confina |
| B1 P.Zza del Municipio - P.Zza della | 1.600 | 0% | confina |
| D9 Localita Picchianti | 1.600 | 0% | confina |
La zona C3 confina direttamente con C8, D8, C2, D2, B1, D9. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona C3 a Livorno?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.600 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.500 a 1.700 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona C3 a Livorno?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 97.500 – 110.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona C3?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 6,0% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona C3 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -2%, mentre la mediana comunale di Livorno è di ~1.600 €/m². Il valore è passato da 1.625 €/m² nel 2023/1 a 1.600 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona C3 di Livorno?
La zona C3 copre circa 3,1 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 18 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Via Galilei - Cisternone - Ospedale - Stazione - Coteto».
Con quali zone confina la zona C3 di Livorno?
La zona C3 confina con C8, D8, C2, D2, B1, D9, su un totale di 18 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗