7 zone OMI · dati ufficiali Agenzia delle Entrate · Toscana
A Rosignano Marittimo i valori delle abitazioni vanno da circa 1.250 €/m² nella zona più economica (ABITATO ROSIGNANO MARITTIMO) fino a circa 2.450 €/m² nella più cara (FASCIA COSTIERA CHIOMA, CASTIGLIONCELLO E CALETTA). Dal 2023/1 al 2026/1 i prezzi medi sono cresciuti del 3%. Nel 2025 nel comune si sono registrate circa 760 compravendite residenziali. Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 4,9% annuo. Sul fronte energetico, il 76% degli attestati APE della provincia è in classe E, F o G. Il comune è classificato in zona sismica 3.
Valore puntuale, vivibilità a 15 minuti, rischi e strumenti di calcolo.
| Zona | €/m² medio | Rend. lordo | Trend |
|---|---|---|---|
| D4 Frazioni Collinari | 1.375 | 5,3% | +4% |
| B1 Abitato Rosignano Marittimo | 1.250 | 5,1% | -4% |
| C2 Frazione Solvay e Loc. Morelline - Sopra Ss. | 1.800 | 5,1% | +3% |
| C1 Sopra Ss.Aurelia da Castiglioncello a Chioma | 2.225 | 4,8% | +0% |
| D2 Fascia Costiera Chioma, Castiglioncello e | 2.450 | 4,8% | +8% |
| D3 Frazioni Vada - Mazzanta | 2.200 | 4,6% | +6% |
| R5 Poderone - Bellavista - Poggio Ginepraio | 1.500 | 4,4% | +0% |
Rendimento = affitto annuo ÷ prezzo (valori OMI 'Abitazioni civili', fascia ordinaria). Clicca una zona per il dettaglio.
2023/1 → 2026/1: +3%
Compravendite/anno: ~760 (2025) · +12% dal 2023
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 49.500 – 121.500 € | 202 – 486 € |
| Bilocale ~65 m² | 71.500 – 175.500 € | 292 – 702 € |
| Trilocale ~90 m² | 99.000 – 243.000 € | 405 – 972 € |
| Quattro locali ~120 m² | 132.000 – 324.000 € | 540 – 1.296 € |
Stime indicative: la forbice va dalla zona più economica alla più cara del comune, moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica. Il prezzo reale dipende da zona, piano, stato di conservazione ed esposizione.
Su 37.910 attestati energetici della provincia di LI, il 10% è in classe A o B e il 76% in classe E, F o G: queste ultime sono le più care da riscaldare e le prime candidate a una riqualificazione (con effetti sul valore di rivendita). Fonte: SIAPE (ENEA).
Zona sismica 3
Rosignano Marittimo è classificato in zona 3, pericolosità bassa: sono possibili terremoti modesti. La classificazione (Protezione Civile / Ordinanza PCM 3274 e aggiornamenti regionali) determina i criteri antisismici obbligatori per le nuove costruzioni e per gli interventi rilevanti sull'esistente.
Quanto costa una casa a Rosignano Marittimo?
Secondo i valori OMI dell'Agenzia delle Entrate, il valore mediano delle abitazioni a Rosignano Marittimo è di circa 1.800 €/m² (fascia ordinaria). Le zone vanno da ~1.250 a ~2.450 €/m².
Qual è la zona più cara di Rosignano Marittimo?
La zona OMI D2 (Fascia Costiera Chioma, Castiglioncello e Caletta), con un valore medio di circa 2.450 €/m².
Quanto costa un bilocale a Rosignano Marittimo?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 71.500 – 175.500 €, a seconda della zona: la forbice riflette la differenza fra la zona OMI più economica e la più cara del comune.
Conviene comprare per affittare a Rosignano Marittimo?
Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 4,9% annuo (prima di tasse e spese), con differenze significative tra zone.
I prezzi delle case a Rosignano Marittimo stanno salendo o scendendo?
Dal 2023/1 al 2026/1 i valori OMI medi del comune sono variati del +3%.
Che classe energetica hanno le case a Rosignano Marittimo?
Il 76% degli attestati energetici è in classe E, F o G. Sono gli immobili con i costi di riscaldamento più alti e il maggiore margine di miglioramento con una riqualificazione.
Qual è il rischio sismico di Rosignano Marittimo?
Rosignano Marittimo è in zona sismica 3 secondo la classificazione della Protezione Civile (la scala va da 1, pericolosità più alta, a 4, più bassa).
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗