Fascia D (periferica) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 12 zone di La Spezia con quotazione, questa è la 9ª più cara. Resta sotto la mediana comunale di ~1.700 €/m² (-12%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+5%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 6,6% annuo.
La zona D9 copre circa 5,1 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 13 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Fossamastra, Ruffino, Muggiano, Termo».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.250–1.750 | 7,0–9,5 | 6,6% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.050–1.500 | 6,5–8,5 | 7,1% |
| Ville e Villini | 1.450–2.100 | 4,5–5,5 | 3,4% |
| Negozi | 550–1.100 | 5,5–10,0 | 11,3% |
| Uffici | 800–1.400 | 4,5–6,0 | 5,7% |
| Box | 900–1.300 | 4,5–6,5 | 6,0% |
| Magazzini | 450–850 | 3,0–5,0 | 7,4% |
| Laboratori | 550–1.050 | 3,5–5,5 | 6,8% |
| Capannoni industriali | 300–600 | 2,5–4,0 | 8,7% |
| Capannoni tipici | 400–800 | 3,0–6,0 | 9,0% |
| Posti auto scoperti | 400–600 | 2,0–3,0 | 6,0% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2024/2 | 1.425 | — |
| 2025/1 | 1.500 | +5,3% |
| 2025/2 | 1.500 | invariato |
Dal 2024/2 al 2025/2: +5%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 56.250 – 78.750 € | 315 – 428 € |
| Bilocale ~65 m² | 81.250 – 113.750 € | 455 – 618 € |
| Trilocale ~90 m² | 112.500 – 157.500 € | 630 – 855 € |
| Quattro locali ~120 m² | 150.000 – 210.000 € | 840 – 1.140 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Zona Stazione, Quartiere Umbertino, Viale Ferrari costa circa il 3% in più · Fascia Collinare con Edificazioni Sparse costa circa il 13% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R4 Fascia Collinare Est | 975 | -35% | confina |
| R7 Fascia Collinare con Edificazioni Sparse | 1.300 | -13% | confina |
| B7 Zona Ospedale | 1.725 | +15% | confina |
| C6 Mazzetta, Migliarina, Canaletto, Favaro | 1.675 | +12% | confina |
| E6 Pitelli | 1.700 | +13% | a 0,2 km |
| E7 San Venerio Carozzo | 1.700 | +13% | a 0,4 km |
La zona D9 confina direttamente con R4, R7, B7, C6. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D9 a La Spezia?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.500 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.250 a 1.750 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D9 a La Spezia?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 81.250 – 113.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D9?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 6,6% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D9 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +5%, mentre la mediana comunale di La Spezia è di ~1.700 €/m². Il valore è passato da 1.425 €/m² nel 2024/2 a 1.500 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona D9 di La Spezia?
La zona D9 copre circa 5,1 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 13 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Fossamastra, Ruffino, Muggiano, Termo».
Con quali zone confina la zona D9 di La Spezia?
La zona D9 confina con R4, R7, B7, C6, su un totale di 13 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗