Fascia R (extraurbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 12 zone di La Spezia con quotazione, questa è la 10ª più cara. Resta sotto la mediana comunale di ~1.700 €/m² (-24%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+4%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,5% annuo.
La zona R7 copre circa 23 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 13 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia R (extraurbana): il territorio rurale e le aree non urbanizzate. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Fascia Collinare con Edificazioni Sparse».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.050–1.550 | 5,0–7,0 | 5,5% |
| Abitazioni di tipo economico | 850–1.250 | 4,0–6,0 | 5,7% |
| Ville e Villini | 1.200–1.800 | 4,5–6,0 | 4,2% |
| Negozi | 600–1.200 | 5,0–7,5 | 8,3% |
| Uffici | 800–1.200 | 4,0–6,0 | 6,0% |
| Box | 900–1.350 | 4,5–6,5 | 5,9% |
| Magazzini | 350–700 | 3,0–5,0 | 9,1% |
| Laboratori | 400–600 | 3,0–5,0 | 9,6% |
| Capannoni tipici | 350–650 | 3,0–6,0 | 10,8% |
| Posti auto scoperti | 400–600 | 2,0–3,0 | 6,0% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2024/2 | 1.250 | — |
| 2025/1 | 1.300 | +4,0% |
| 2025/2 | 1.300 | invariato |
Dal 2024/2 al 2025/2: +4%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 47.250 – 69.750 € | 225 – 315 € |
| Bilocale ~65 m² | 68.250 – 100.750 € | 325 – 455 € |
| Trilocale ~90 m² | 94.500 – 139.500 € | 450 – 630 € |
| Quattro locali ~120 m² | 126.000 – 186.000 € | 600 – 840 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Fossamastra, Ruffino, Muggiano, Termo costa circa il 15% in più · Biassa costa circa il 4% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| E8 Biassa | 1.250 | -4% | confina |
| E7 San Venerio Carozzo | 1.700 | +31% | confina |
| E6 Pitelli | 1.700 | +31% | confina |
| R4 Fascia Collinare Est | 975 | -25% | confina |
| D9 Fossamastra, Ruffino, Muggiano, Termo | 1.500 | +15% | confina |
| D10 Sarbia, Foce, Sant'Anna, Fabiano Alto | 1.900 | +46% | confina |
La zona R7 confina direttamente con E8, E7, E6, R4, D9, D10. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona R7 a La Spezia?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.300 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.050 a 1.550 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona R7 a La Spezia?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 68.250 – 100.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona R7?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,5% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona R7 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +4%, mentre la mediana comunale di La Spezia è di ~1.700 €/m². Il valore è passato da 1.250 €/m² nel 2024/2 a 1.300 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona R7 di La Spezia?
La zona R7 copre circa 23 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 13 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Fascia Collinare con Edificazioni Sparse».
Con quali zone confina la zona R7 di La Spezia?
La zona R7 confina con E8, E7, E6, R4, D9, D10, su un totale di 13 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗