Fascia R (extraurbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 12 zone di La Spezia con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~1.700 €/m² (-43%). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 6,2% annuo.
La zona R4 copre circa 2,6 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 13 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia R (extraurbana): il territorio rurale e le aree non urbanizzate. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Fascia Collinare Est».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
Vivibilità a 15 minuti, tempi verso i tuoi posti, rischi del territorio, strumenti di calcolo.
| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 800–1.150 | 4,0–6,0 | 6,2% |
| Abitazioni di tipo economico | 700–1.000 | 4,0–5,5 | 6,7% |
| Ville e Villini | 1.000–1.500 | 5,0–7,5 | 6,0% |
| Negozi | 400–800 | 4,0–8,0 | 12,0% |
| Box | 450–650 | 2,0–3,0 | 5,5% |
| Magazzini | 350–550 | 2,0–3,0 | 6,7% |
| Capannoni tipici | 300–600 | 2,0–2,5 | 6,0% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 975 | — |
| 2023/2 | 975 | invariato |
| 2024/1 | 975 | invariato |
| 2024/2 | 975 | invariato |
| 2025/1 | 975 | invariato |
| 2025/2 | 975 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 36.000 – 51.750 € | 180 – 270 € |
| Bilocale ~65 m² | 52.000 – 74.750 € | 260 – 390 € |
| Trilocale ~90 m² | 72.000 – 103.500 € | 360 – 540 € |
| Quattro locali ~120 m² | 96.000 – 138.000 € | 480 – 720 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Biassa costa circa il 28% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| E6 Pitelli | 1.700 | +74% | confina |
| R7 Fascia Collinare con Edificazioni Sparse | 1.300 | +33% | confina |
| D9 Fossamastra, Ruffino, Muggiano, Termo | 1.500 | +54% | confina |
| C6 Mazzetta, Migliarina, Canaletto, Favaro | 1.675 | +72% | a 0,9 km |
| E7 San Venerio Carozzo | 1.700 | +74% | a 1,6 km |
| B7 Zona Ospedale | 1.725 | +77% | a 1,6 km |
La zona R4 confina direttamente con E6, R7, D9. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
← Tutte le quotazioni di La Spezia
Quanto costa al m² in zona R4 a La Spezia?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 975 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 800 a 1.150 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona R4 a La Spezia?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 52.000 – 74.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona R4?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 6,2% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona R4 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di La Spezia è di ~1.700 €/m². Il valore è passato da 975 €/m² nel 2023/1 a 975 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona R4 di La Spezia?
La zona R4 copre circa 2,6 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 13 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Fascia Collinare Est».
Con quali zone confina la zona R4 di La Spezia?
La zona R4 confina con E6, R7, D9, su un totale di 13 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗