Fascia E (suburbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Giugliano in Campania, fra le 15 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~1.375 €/m² (+20%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+5%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,3% annuo.
La zona E1 copre circa 1,5 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 15 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Country Park - Parco Colle degli Osci - Parco Simona».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.300–2.000 | 4,7–7,2 | 4,3% |
| Ville e Villini | 1.350–2.050 | 4,8–7,3 | 4,3% |
| Box | 710–1.100 | 3,0–4,6 | 5,0% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.575 | — |
| 2023/2 | 1.625 | +3,2% |
| 2024/1 | 1.625 | invariato |
| 2024/2 | 1.625 | invariato |
| 2025/1 | 1.650 | +1,5% |
| 2025/2 | 1.650 | invariato |
| 2026/1 | 1.650 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +5%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 58.500 – 90.000 € | 212 – 324 € |
| Bilocale ~65 m² | 84.500 – 130.000 € | 306 – 468 € |
| Trilocale ~90 m² | 117.000 – 180.000 € | 423 – 648 € |
| Quattro locali ~120 m² | 156.000 – 240.000 € | 564 – 864 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Lago Patria costa circa il 8% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| E8 Fascia Litoranea Licola Varcaturo | 1.030 | -38% | confina |
| E6 Licola Paese | 1.325 | -20% | confina |
| E7 Fascia Extraurbana Poco Edificata | 1.275 | -23% | confina |
| E5 Varcaturo | 1.400 | -15% | a 1,6 km |
| E4 Lago Patria | 1.525 | -8% | a 3,6 km |
La zona E1 confina direttamente con E8, E6, E7. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E1 a Giugliano in Campania?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.650 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.300 a 2.000 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E1 a Giugliano in Campania?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 84.500 – 130.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,3% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +5%, mentre la mediana comunale di Giugliano in Campania è di ~1.375 €/m². Il valore è passato da 1.575 €/m² nel 2023/1 a 1.650 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona E1 di Giugliano in Campania?
La zona E1 copre circa 1,5 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 15 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Country Park - Parco Colle degli Osci - Parco Simona».
Con quali zone confina la zona E1 di Giugliano in Campania?
La zona E1 confina con E8, E6, E7, su un totale di 15 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗