Fascia E (suburbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 15 zone di Giugliano in Campania con quotazione, questa è la 11ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.375 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,3% annuo.
La zona E7 copre circa 17 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 15 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Fascia Extraurbana Poco Edificata».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.000–1.550 | 3,6–5,6 | 4,3% |
| Abitazioni di tipo economico | 690–1.050 | 2,5–3,8 | 4,3% |
| Ville e Villini | 1.050–1.600 | 3,8–5,7 | 4,3% |
| Box | 540–820 | 2,3–3,4 | 5,0% |
| Magazzini | 220–450 | 0,9–1,9 | 5,0% |
| Capannoni tipici | 420–850 | 2,3–4,6 | 6,5% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2024/2 | 1.275 | — |
| 2025/1 | 1.275 | invariato |
| 2025/2 | 1.275 | invariato |
| 2026/1 | 1.275 | invariato |
Dal 2024/2 al 2026/1: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 45.000 – 69.750 € | 162 – 252 € |
| Bilocale ~65 m² | 65.000 – 100.750 € | 234 – 364 € |
| Trilocale ~90 m² | 90.000 – 139.500 € | 324 – 504 € |
| Quattro locali ~120 m² | 120.000 – 186.000 € | 432 – 672 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Licola Paese costa circa il 4% in più · Fascia Periferica Settentrionale di Giugliano Centro costa circa il 9% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| E5 Varcaturo | 1.400 | +10% | confina |
| E8 Fascia Litoranea Licola Varcaturo | 1.030 | -19% | confina |
| E1 Country Park - Parco Colle degli Osci | 1.650 | +29% | confina |
| E4 Lago Patria | 1.525 | +20% | confina |
| E6 Licola Paese | 1.325 | +4% | confina |
| D7 Circumvallazione da Lago Patria a | 1.110 | -13% | confina |
La zona E7 confina direttamente con E5, E8, E1, E4, E6, D7. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E7 a Giugliano in Campania?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.275 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.000 a 1.550 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E7 a Giugliano in Campania?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 65.000 – 100.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E7?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,3% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E7 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Giugliano in Campania è di ~1.375 €/m². Il valore è passato da 1.275 €/m² nel 2024/2 a 1.275 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona E7 di Giugliano in Campania?
La zona E7 copre circa 17 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 15 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Fascia Extraurbana Poco Edificata».
Con quali zone confina la zona E7 di Giugliano in Campania?
La zona E7 confina con E5, E8, E1, E4, E6, D7, su un totale di 15 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗