Fascia E (suburbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 15 zone di Giugliano in Campania con quotazione, questa è la 2ª più cara. Si colloca sopra la mediana comunale di ~1.375 €/m² (+11%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+11%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,3% annuo.
La zona E4 copre circa 7,4 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 15 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Lago Patria».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.200–1.850 | 4,3–6,6 | 4,3% |
| Abitazioni di tipo economico | 810–1.250 | 2,9–4,5 | 4,3% |
| Ville e Villini | 1.250–1.900 | 4,5–6,8 | 4,3% |
| Negozi | 910–1.850 | 4,6–9,3 | 6,0% |
| Box | 680–1.050 | 2,8–4,4 | 5,0% |
| Magazzini | 275–560 | 1,1–2,3 | 4,9% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.375 | — |
| 2023/2 | 1.450 | +5,5% |
| 2024/1 | 1.450 | invariato |
| 2024/2 | 1.525 | +5,2% |
| 2025/1 | 1.525 | invariato |
| 2025/2 | 1.525 | invariato |
| 2026/1 | 1.525 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +11%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 54.000 – 83.250 € | 194 – 297 € |
| Bilocale ~65 m² | 78.000 – 120.250 € | 280 – 429 € |
| Trilocale ~90 m² | 108.000 – 166.500 € | 387 – 594 € |
| Quattro locali ~120 m² | 144.000 – 222.000 € | 516 – 792 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Country Park - Parco Colle degli Osci - Parco Simona costa circa il 8% in più · Centro Occidentale: Via Marchesella, Via Innamorati, Via Epitaffio costa circa il 5% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Fascia Rurale Settentrionale Poco | 945 | -38% | confina |
| E7 Fascia Extraurbana Poco Edificata | 1.275 | -16% | confina |
| E5 Varcaturo | 1.400 | -8% | confina |
| D7 Circumvallazione da Lago Patria a | 1.110 | -27% | confina |
| E8 Fascia Litoranea Licola Varcaturo | 1.030 | -32% | a 1,5 km |
| E6 Licola Paese | 1.325 | -13% | a 2,9 km |
La zona E4 confina direttamente con R1, E7, E5, D7. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E4 a Giugliano in Campania?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.525 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.200 a 1.850 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E4 a Giugliano in Campania?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 78.000 – 120.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E4?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,3% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E4 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +11%, mentre la mediana comunale di Giugliano in Campania è di ~1.375 €/m². Il valore è passato da 1.375 €/m² nel 2023/1 a 1.525 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona E4 di Giugliano in Campania?
La zona E4 copre circa 7,4 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 15 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Lago Patria».
Con quali zone confina la zona E4 di Giugliano in Campania?
La zona E4 confina con R1, E7, E5, D7, su un totale di 15 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗