Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 15 zone di Giugliano in Campania con quotazione, questa è la 13ª più cara. Resta sotto la mediana comunale di ~1.375 €/m² (-19%). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,0% annuo.
La zona D7 copre circa 13 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 15 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Circumvallazione da Lago Patria a Comprensorio Commerciale/Casacelle».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 870–1.350 | 2,9–4,5 | 4,0% |
| Abitazioni di tipo economico | 590–910 | 2,0–3,0 | 4,0% |
| Ville e Villini | 910–1.400 | 3,0–4,7 | 4,0% |
| Negozi | 910–1.850 | 4,6–9,3 | 6,0% |
| Magazzini | 220–440 | 0,9–1,8 | 4,9% |
| Capannoni industriali | 450–920 | 2,4–5,0 | 6,5% |
| Capannoni tipici | 435–880 | 2,4–4,8 | 6,6% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2024/2 | 1.110 | — |
| 2025/1 | 1.110 | invariato |
| 2025/2 | 1.110 | invariato |
| 2026/1 | 1.110 | invariato |
Dal 2024/2 al 2026/1: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 39.150 – 60.750 € | 130 – 202 € |
| Bilocale ~65 m² | 56.550 – 87.750 € | 188 – 292 € |
| Trilocale ~90 m² | 78.300 – 121.500 € | 261 – 405 € |
| Quattro locali ~120 m² | 104.400 – 162.000 € | 348 – 540 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Fascia Periferica Settentrionale di Giugliano Centro costa circa il 4% in più · Fascia Litoranea Licola Varcaturo costa circa il 7% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D6 Fascia Periferica Settentrionale di | 1.155 | +4% | confina |
| E7 Fascia Extraurbana Poco Edificata | 1.275 | +15% | confina |
| R1 Fascia Rurale Settentrionale Poco | 945 | -15% | confina |
| C4 Semicentro Occidentale | 1.400 | +26% | confina |
| E4 Lago Patria | 1.525 | +37% | confina |
| B5 Centro Occidentale: Via Marchesella | 1.450 | +31% | a 0,3 km |
La zona D7 confina direttamente con D6, E7, R1, C4, E4. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D7 a Giugliano in Campania?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.110 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 870 a 1.350 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D7 a Giugliano in Campania?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 56.550 – 87.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D7?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,0% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D7 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Giugliano in Campania è di ~1.375 €/m². Il valore è passato da 1.110 €/m² nel 2024/2 a 1.110 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D7 di Giugliano in Campania?
La zona D7 copre circa 13 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 15 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Circumvallazione da Lago Patria a Comprensorio Commerciale/Casacelle».
Con quali zone confina la zona D7 di Giugliano in Campania?
La zona D7 confina con D6, E7, R1, C4, E4, su un totale di 15 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗