Fascia E (suburbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 4 zone di Giovinazzo con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~1.600 €/m² (-12%). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,0% annuo.
La zona E1 copre circa 1,6 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Costa di Levante - Confine Bari S.Spirito - Ferrovia Dir. Sud - Via Bari».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.200–1.600 | 4,0–5,3 | 4,0% |
| Ville e Villini | 1.250–1.700 | 4,2–5,7 | 4,0% |
| Box | 900–1.300 | 3,0–4,3 | 4,0% |
| Magazzini | 750–1.050 | 3,1–4,4 | 5,0% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.400 | — |
| 2023/2 | 1.400 | invariato |
| 2024/1 | 1.400 | invariato |
| 2024/2 | 1.400 | invariato |
| 2025/1 | 1.400 | invariato |
| 2025/2 | 1.400 | invariato |
| 2026/1 | 1.400 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 54.000 – 72.000 € | 180 – 238 € |
| Bilocale ~65 m² | 78.000 – 104.000 € | 260 – 344 € |
| Trilocale ~90 m² | 108.000 – 144.000 € | 360 – 477 € |
| Quattro locali ~120 m² | 144.000 – 192.000 € | 480 – 636 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Ferrovia Dir. Sud - Via Bari - Lung. Ponente Esercito Ital. - Via Rodogni - Via Firenze - Via Bitonto costa circa il 7% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Unica | n.d. | — | confina |
| D3 Periferica Tra Linea Ferroviaria e S.S. | n.d. | — | confina |
| D2 Ferrovia Dir. Sud - Via Bari - Lung. | 1.500 | +7% | confina |
| B1 Lung.Marina Ital. - Via Durazzo - Via | 1.625 | +16% | a 0,7 km |
| B2 Centro Storico | n.d. | — | a 0,9 km |
| D1 Ferrovia Dir.Nord - Confine Molfetta | 1.600 | +14% | a 1,5 km |
La zona E1 confina direttamente con R1, D3, D2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E1 a Giovinazzo?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.400 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.200 a 1.600 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E1 a Giovinazzo?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 78.000 – 104.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,0% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Giovinazzo è di ~1.600 €/m². Il valore è passato da 1.400 €/m² nel 2023/1 a 1.400 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona E1 di Giovinazzo?
La zona E1 copre circa 1,6 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Costa di Levante - Confine Bari S.Spirito - Ferrovia Dir. Sud - Via Bari».
Con quali zone confina la zona E1 di Giovinazzo?
La zona E1 confina con R1, D3, D2, su un totale di 7 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗