8 zone OMI · dati ufficiali Agenzia delle Entrate · Puglia
A Bitonto i valori delle abitazioni vanno da circa 1.025 €/m² nella zona più economica (PALOMBAIO) fino a circa 1.500 €/m² nella più cara (TRA VIA ABBATICCHIO, SP 231, G.MODUGNO, AMM. VACCA, PRIV. LOBUONO, CHIUSA CHINISA, LAZZATI, FALCONE E BORSELLINO,RAGNI, MODUGNO). Dal 2023/1 al 2026/1 i prezzi medi sono rimasti stabili del 0%. Nel 2025 nel comune si sono registrate circa 534 compravendite residenziali. Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 4,1% annuo. Sul fronte energetico, il 70% degli attestati APE della provincia è in classe E, F o G. Il comune è classificato in zona sismica 3.
Valore puntuale, vivibilità a 15 minuti, rischi e strumenti di calcolo.
| Zona | €/m² medio | Rend. lordo | Trend |
|---|---|---|---|
| D1 Tra Via Abbaticchio, Sp 231, G.Modugno | 1.500 | 4,2% | +3% |
| B1 Tra Via de Ildaris, Ravanas, Matteotti, Carrara | 1.475 | 4,1% | -2% |
| E3 Mariotto | 1.050 | 4,0% | +0% |
| E2 Palombaio | 1.025 | 4,0% | +0% |
| E1 Tra Prov. S.Spirito, Prov.Giovinazzo | 1.250 | 4,0% | +0% |
| R1 Unica | n.d. | n.d. | — |
| B2 Centro Storico | n.d. | n.d. | — |
| E4 Strada Provinciale N. 231 (Ex S.S. 98) | n.d. | n.d. | — |
Rendimento = affitto annuo ÷ prezzo (valori OMI 'Abitazioni civili', fascia ordinaria). Clicca una zona per il dettaglio.
2023/1 → 2026/1: +0%
Compravendite/anno: ~534 (2025) · -1% dal 2023
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 40.500 – 76.500 € | 135 – 270 € |
| Bilocale ~65 m² | 58.500 – 110.500 € | 195 – 390 € |
| Trilocale ~90 m² | 81.000 – 153.000 € | 270 – 540 € |
| Quattro locali ~120 m² | 108.000 – 204.000 € | 360 – 720 € |
Stime indicative: la forbice va dalla zona più economica alla più cara del comune, moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica. Il prezzo reale dipende da zona, piano, stato di conservazione ed esposizione.
Su 151.578 attestati energetici della provincia di BA, il 17% è in classe A o B e il 70% in classe E, F o G: queste ultime sono le più care da riscaldare e le prime candidate a una riqualificazione (con effetti sul valore di rivendita). Fonte: SIAPE (ENEA).
Zona sismica 3
Bitonto è classificato in zona 3, pericolosità bassa: sono possibili terremoti modesti. La classificazione (Protezione Civile / Ordinanza PCM 3274 e aggiornamenti regionali) determina i criteri antisismici obbligatori per le nuove costruzioni e per gli interventi rilevanti sull'esistente.
Quanto costa una casa a Bitonto?
Secondo i valori OMI dell'Agenzia delle Entrate, il valore mediano delle abitazioni a Bitonto è di circa 1.250 €/m² (fascia ordinaria). Le zone vanno da ~1.025 a ~1.500 €/m².
Qual è la zona più cara di Bitonto?
La zona OMI D1 (Tra Via Abbaticchio, Sp 231, G.Modugno, Amm. Vacca, Priv. Lobuono, Chiusa Chinisa, Lazzati, Falcone e Borsellino, Ragni, Modugno), con un valore medio di circa 1.500 €/m².
Quanto costa un bilocale a Bitonto?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 58.500 – 110.500 €, a seconda della zona: la forbice riflette la differenza fra la zona OMI più economica e la più cara del comune.
Conviene comprare per affittare a Bitonto?
Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 4,1% annuo (prima di tasse e spese), con differenze significative tra zone.
I prezzi delle case a Bitonto stanno salendo o scendendo?
Dal 2023/1 al 2026/1 i valori OMI medi del comune sono variati del 0%.
Che classe energetica hanno le case a Bitonto?
Il 70% degli attestati energetici è in classe E, F o G. Sono gli immobili con i costi di riscaldamento più alti e il maggiore margine di miglioramento con una riqualificazione.
Qual è il rischio sismico di Bitonto?
Bitonto è in zona sismica 3 secondo la classificazione della Protezione Civile (la scala va da 1, pericolosità più alta, a 4, più bassa).
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗