Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Giovinazzo, fra le 4 con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.600 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-2%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,4% annuo.
La zona B1 copre circa 0,8 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Lung.Marina Ital. - Via Durazzo - Via M.Di Via Fani - Via Venuto - Via de Ceglie - Via Marrano - Ferrovia - Via Bitonto - Via Firenze - Lung. Levant».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.400–1.850 | 5,1–6,8 | 4,4% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.350–1.650 | 4,9–6,5 | 4,6% |
| Negozi | 1.500–2.100 | 7,5–10,5 | 6,0% |
| Uffici | 1.200–1.700 | 5,0–7,0 | 5,0% |
| Box | 1.050–1.550 | 3,5–5,2 | 4,0% |
| Magazzini | 750–1.100 | 3,1–4,6 | 5,0% |
| Laboratori | 750–1.100 | 3,1–4,6 | 5,0% |
| Autorimesse | 750–1.050 | 2,5–3,5 | 4,0% |
| Posti auto coperti | 800–1.100 | 2,7–3,7 | 4,0% |
| Posti auto scoperti | 650–900 | 2,2–3,0 | 4,0% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.650 | — |
| 2023/2 | 1.700 | +3,0% |
| 2024/1 | 1.575 | -7,4% |
| 2024/2 | 1.600 | +1,6% |
| 2025/1 | 1.675 | +4,7% |
| 2025/2 | 1.625 | -3,0% |
| 2026/1 | 1.625 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: -2%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 63.000 – 83.250 € | 229 – 306 € |
| Bilocale ~65 m² | 91.000 – 120.250 € | 332 – 442 € |
| Trilocale ~90 m² | 126.000 – 166.500 € | 459 – 612 € |
| Quattro locali ~120 m² | 168.000 – 222.000 € | 612 – 816 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Ferrovia Dir.Nord - Confine Molfetta - Costa Ponenete - Via Durazzo - Via Molfetta - Via G.Matteotti - Via a - Moro - Via di Vittorio costa circa il 2% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B2 Centro Storico | n.d. | — | confina |
| D2 Ferrovia Dir. Sud - Via Bari - Lung. | 1.500 | -8% | confina |
| D3 Periferica Tra Linea Ferroviaria e S.S. | n.d. | — | confina |
| D1 Ferrovia Dir.Nord - Confine Molfetta | 1.600 | -2% | confina |
| R1 Unica | n.d. | — | a 0,7 km |
| E1 Costa di Levante - Confine Bari | 1.400 | -14% | a 0,7 km |
La zona B1 confina direttamente con B2, D2, D3, D1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Giovinazzo?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.625 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.400 a 1.850 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Giovinazzo?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 91.000 – 120.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,4% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -2%, mentre la mediana comunale di Giovinazzo è di ~1.600 €/m². Il valore è passato da 1.650 €/m² nel 2023/1 a 1.625 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B1 di Giovinazzo?
La zona B1 copre circa 0,8 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Lung.Marina Ital. - Via Durazzo - Via M.Di Via Fani - Via Venuto - Via de Ceglie - Via Marrano - Ferrovia - Via Bitonto - Via Firenze - Lung. Levant».
Con quali zone confina la zona B1 di Giovinazzo?
La zona B1 confina con B2, D2, D3, D1, su un totale di 7 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗