Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 4 zone di Giovinazzo con quotazione, questa è la 3ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.600 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+3%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,1% annuo.
La zona D2 copre circa 0,5 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Ferrovia Dir. Sud - Via Bari - Lung. Ponente Esercito Ital. - Via Rodogni - Via Firenze - Via Bitonto».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.300–1.700 | 4,4–5,9 | 4,1% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.000–1.450 | 3,4–4,8 | 4,0% |
| Negozi | 1.250–1.650 | 6,2–8,2 | 6,0% |
| Uffici | 1.000–1.500 | 4,2–6,2 | 5,0% |
| Box | 800–1.150 | 2,7–3,8 | 4,0% |
| Magazzini | 700–950 | 2,9–4,0 | 5,0% |
| Laboratori | 800–1.100 | 3,3–4,6 | 5,0% |
| Autorimesse | 700–900 | 2,3–3,0 | 4,0% |
| Posti auto coperti | 650–850 | 2,2–2,8 | 4,0% |
| Posti auto scoperti | 550–700 | 1,8–2,3 | 3,9% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.450 | — |
| 2023/2 | 1.450 | invariato |
| 2024/1 | 1.450 | invariato |
| 2024/2 | 1.450 | invariato |
| 2025/1 | 1.450 | invariato |
| 2025/2 | 1.475 | +1,7% |
| 2026/1 | 1.500 | +1,7% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +3%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 58.500 – 76.500 € | 198 – 266 € |
| Bilocale ~65 m² | 84.500 – 110.500 € | 286 – 384 € |
| Trilocale ~90 m² | 117.000 – 153.000 € | 396 – 531 € |
| Quattro locali ~120 m² | 156.000 – 204.000 € | 528 – 708 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Ferrovia Dir.Nord - Confine Molfetta - Costa Ponenete - Via Durazzo - Via Molfetta - Via G.Matteotti - Via a - Moro - Via di Vittorio costa circa il 7% in più · Costa di Levante - Confine Bari S.Spirito - Ferrovia Dir. Sud - Via Bari costa circa il 7% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B1 Lung.Marina Ital. - Via Durazzo - Via | 1.625 | +8% | confina |
| E1 Costa di Levante - Confine Bari | 1.400 | -7% | confina |
| D3 Periferica Tra Linea Ferroviaria e S.S. | n.d. | — | confina |
| B2 Centro Storico | n.d. | — | confina |
| R1 Unica | n.d. | — | confina |
| D1 Ferrovia Dir.Nord - Confine Molfetta | 1.600 | +7% | a 0,6 km |
La zona D2 confina direttamente con B1, E1, D3, B2, R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D2 a Giovinazzo?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.500 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.300 a 1.700 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D2 a Giovinazzo?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 84.500 – 110.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,1% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +3%, mentre la mediana comunale di Giovinazzo è di ~1.600 €/m². Il valore è passato da 1.450 €/m² nel 2023/1 a 1.500 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D2 di Giovinazzo?
La zona D2 copre circa 0,5 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Ferrovia Dir. Sud - Via Bari - Lung. Ponente Esercito Ital. - Via Rodogni - Via Firenze - Via Bitonto».
Con quali zone confina la zona D2 di Giovinazzo?
La zona D2 confina con B1, E1, D3, B2, R1, su un totale di 7 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗