Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 4 zone di Giovinazzo con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.600 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+2%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,1% annuo.
La zona D1 copre circa 2,0 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Ferrovia Dir.Nord - Confine Molfetta - Costa Ponenete - Via Durazzo - Via Molfetta - Via G.Matteotti - Via a - Moro - Via di Vittorio».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.400–1.800 | 4,7–6,1 | 4,1% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.000–1.400 | 3,6–4,8 | 4,2% |
| Ville e Villini | 1.500–2.000 | 5,0–6,7 | 4,0% |
| Negozi | 1.150–1.550 | 5,9–7,8 | 6,1% |
| Uffici | 1.000–1.400 | 4,2–5,8 | 5,0% |
| Box | 900–1.200 | 3,0–4,0 | 4,0% |
| Magazzini | 650–1.000 | 2,5–4,2 | 4,9% |
| Laboratori | 750–1.000 | 3,1–4,2 | 5,0% |
| Autorimesse | 700–950 | 2,3–3,2 | 4,0% |
| Capannoni tipici | 450–600 | 1,9–2,5 | 5,0% |
| Posti auto coperti | 700–900 | 2,3–3,0 | 4,0% |
| Posti auto scoperti | 500–700 | 1,7–2,3 | 4,0% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 1.800–2.300 €/m² · normale 1.400–1.800 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.575 | — |
| 2023/2 | 1.575 | invariato |
| 2024/1 | 1.575 | invariato |
| 2024/2 | 1.575 | invariato |
| 2025/1 | 1.575 | invariato |
| 2025/2 | 1.575 | invariato |
| 2026/1 | 1.600 | +1,6% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +2%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 63.000 – 81.000 € | 212 – 274 € |
| Bilocale ~65 m² | 91.000 – 117.000 € | 306 – 396 € |
| Trilocale ~90 m² | 126.000 – 162.000 € | 423 – 549 € |
| Quattro locali ~120 m² | 168.000 – 216.000 € | 564 – 732 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Lung.Marina Ital. - Via Durazzo - Via M.Di Via Fani - Via Venuto - Via de Ceglie - Via Marrano - Ferrovia - Via Bitonto - Via Firenze - Lung. Levant costa circa il 2% in più · Ferrovia Dir. Sud - Via Bari - Lung. Ponente Esercito Ital. - Via Rodogni - Via Firenze - Via Bitonto costa circa il 6% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B1 Lung.Marina Ital. - Via Durazzo - Via | 1.625 | +2% | confina |
| R1 Unica | n.d. | — | confina |
| D3 Periferica Tra Linea Ferroviaria e S.S. | n.d. | — | confina |
| B2 Centro Storico | n.d. | — | a 0,5 km |
| D2 Ferrovia Dir. Sud - Via Bari - Lung. | 1.500 | -6% | a 0,6 km |
| E1 Costa di Levante - Confine Bari | 1.400 | -12% | a 1,5 km |
La zona D1 confina direttamente con B1, R1, D3. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D1 a Giovinazzo?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.600 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.400 a 1.800 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D1 a Giovinazzo?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 91.000 – 117.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,1% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +2%, mentre la mediana comunale di Giovinazzo è di ~1.600 €/m². Il valore è passato da 1.575 €/m² nel 2023/1 a 1.600 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D1 di Giovinazzo?
La zona D1 copre circa 2,0 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Ferrovia Dir.Nord - Confine Molfetta - Costa Ponenete - Via Durazzo - Via Molfetta - Via G.Matteotti - Via a - Moro - Via di Vittorio».
Con quali zone confina la zona D1 di Giovinazzo?
La zona D1 confina con B1, R1, D3, su un totale di 7 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗