5 zone OMI · dati ufficiali Agenzia delle Entrate · Puglia
A Ginosa i valori delle abitazioni vanno da circa 705 €/m² nella zona più economica (VIA SEBASTOPOLI, TRE FONTI, CAVOUR, PERRONE, GIUNONE, SALENTO, S.FRANCESCO S., DELLA PACE, LEONCAVALLO...) fino a circa 1.225 €/m² nella più cara (ZONA COSTIERA, ABITATO DI GINOSA MARINA). Dal 2023/1 al 2026/1 i prezzi medi sono calati del 7%. Nel 2025 nel comune si sono registrate circa 243 compravendite residenziali. Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 4,5% annuo. Sul fronte energetico, il 79% degli attestati APE della provincia è in classe E, F o G. Il comune è classificato in zona sismica 3.
Valore puntuale, vivibilità a 15 minuti, rischi e strumenti di calcolo.
| Zona | €/m² medio | Rend. lordo | Trend |
|---|---|---|---|
| C2 Via Sebastopoli, Tre Fonti, Cavour, Perrone | 705 | 5,6% | -14% |
| R2 Reg. Agr. N. 1 - Intero Territorio Comunale | 735 | 4,3% | +0% |
| D2 Resto Dell Abitato (Vie Principali: Roma | 865 | 4,3% | -8% |
| B2 Adiacenze Piazza Nusco, Piazza Marconi | 710 | 4,1% | -8% |
| E2 Zona Costiera, Abitato di Ginosa Marina | 1.225 | 4,0% | -4% |
Rendimento = affitto annuo ÷ prezzo (valori OMI 'Abitazioni civili', fascia ordinaria). Clicca una zona per il dettaglio.
2023/1 → 2026/1: -7%
Compravendite/anno: ~243 (2025) · -16% dal 2023
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 26.100 – 60.750 € | 90 – 198 € |
| Bilocale ~65 m² | 37.700 – 87.750 € | 130 – 286 € |
| Trilocale ~90 m² | 52.200 – 121.500 € | 180 – 396 € |
| Quattro locali ~120 m² | 69.600 – 162.000 € | 240 – 528 € |
Stime indicative: la forbice va dalla zona più economica alla più cara del comune, moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica. Il prezzo reale dipende da zona, piano, stato di conservazione ed esposizione.
Su 47.943 attestati energetici della provincia di TA, il 9% è in classe A o B e il 79% in classe E, F o G: queste ultime sono le più care da riscaldare e le prime candidate a una riqualificazione (con effetti sul valore di rivendita). Fonte: SIAPE (ENEA).
Zona sismica 3
Ginosa è classificato in zona 3, pericolosità bassa: sono possibili terremoti modesti. La classificazione (Protezione Civile / Ordinanza PCM 3274 e aggiornamenti regionali) determina i criteri antisismici obbligatori per le nuove costruzioni e per gli interventi rilevanti sull'esistente.
Quanto costa una casa a Ginosa?
Secondo i valori OMI dell'Agenzia delle Entrate, il valore mediano delle abitazioni a Ginosa è di circa 735 €/m² (fascia ordinaria). Le zone vanno da ~705 a ~1.225 €/m².
Qual è la zona più cara di Ginosa?
La zona OMI E2 (Zona Costiera, Abitato di Ginosa Marina), con un valore medio di circa 1.225 €/m².
Quanto costa un bilocale a Ginosa?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 37.700 – 87.750 €, a seconda della zona: la forbice riflette la differenza fra la zona OMI più economica e la più cara del comune.
Conviene comprare per affittare a Ginosa?
Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 4,5% annuo (prima di tasse e spese), con differenze significative tra zone.
I prezzi delle case a Ginosa stanno salendo o scendendo?
Dal 2023/1 al 2026/1 i valori OMI medi del comune sono variati del -7%.
Che classe energetica hanno le case a Ginosa?
Il 79% degli attestati energetici è in classe E, F o G. Sono gli immobili con i costi di riscaldamento più alti e il maggiore margine di miglioramento con una riqualificazione.
Qual è il rischio sismico di Ginosa?
Ginosa è in zona sismica 3 secondo la classificazione della Protezione Civile (la scala va da 1, pericolosità più alta, a 4, più bassa).
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗