Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 5 zone di Ginosa con quotazione, questa è la 4ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~735 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-8%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,1% annuo.
La zona B2 copre circa 0,1 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Adiacenze Piazza Nusco, Piazza Marconi, Via Matteotti».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 590–830 | 2,0–2,8 | 4,1% |
| Negozi | 700–1.000 | 3,5–5,0 | 6,0% |
| Uffici | 700–900 | 3,7–5,0 | 6,5% |
| Magazzini | 400–590 | 2,1–3,0 | 6,2% |
| Laboratori | 450–580 | 2,4–3,1 | 6,4% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 775 | — |
| 2023/2 | 775 | invariato |
| 2024/1 | 775 | invariato |
| 2024/2 | 710 | -8,4% |
| 2025/1 | 710 | invariato |
| 2025/2 | 710 | invariato |
| 2026/1 | 710 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: -8%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 26.550 – 37.350 € | 90 – 126 € |
| Bilocale ~65 m² | 38.350 – 53.950 € | 130 – 182 € |
| Trilocale ~90 m² | 53.100 – 74.700 € | 180 – 252 € |
| Quattro locali ~120 m² | 70.800 – 99.600 € | 240 – 336 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Reg. Agr. N. 1 - Intero Territorio Comunale Extraurbano Non Costiero - Alcune Localita: Cavese, Lama, Orti, Bandier costa circa il 4% in più · Via Sebastopoli, Tre Fonti, Cavour, Perrone, Giunone, Salento, S.Francesco S., Della Pace, Leoncavallo... costa circa il 1% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D2 Resto Dell Abitato (Vie Principali: | 865 | +22% | confina |
| C2 Via Sebastopoli, Tre Fonti, Cavour | 705 | -1% | confina |
| R2 Reg. Agr. N. 1 - Intero Territorio | 735 | +4% | a 0,2 km |
La zona B2 confina direttamente con D2, C2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B2 a Ginosa?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 710 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 590 a 830 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B2 a Ginosa?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 38.350 – 53.950 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,1% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -8%, mentre la mediana comunale di Ginosa è di ~735 €/m². Il valore è passato da 775 €/m² nel 2023/1 a 710 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B2 di Ginosa?
La zona B2 copre circa 0,1 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Adiacenze Piazza Nusco, Piazza Marconi, Via Matteotti».
Con quali zone confina la zona B2 di Ginosa?
La zona B2 confina con D2, C2, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗