Fascia E (suburbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Ginosa, fra le 5 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~735 €/m² (+67%). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-4%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,0% annuo.
La zona E2 copre circa 43 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Costiera, Abitato di Ginosa Marina».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.100–1.350 | 3,8–4,4 | 4,0% |
| Abitazioni di tipo economico | 670–1.000 | 2,2–2,6 | 3,4% |
| Ville e Villini | 1.150–1.500 | 5,3–7,3 | 5,7% |
| Negozi | 700–1.300 | 3,3–6,0 | 5,6% |
| Uffici | 1.000–1.200 | 4,8–6,0 | 5,9% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: normale 1.100–1.350 €/m² · ottimo 1.250–1.850 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.275 | — |
| 2023/2 | 1.225 | -3,9% |
| 2024/1 | 1.175 | -4,1% |
| 2024/2 | 1.200 | +2,1% |
| 2025/1 | 1.250 | +4,2% |
| 2025/2 | 1.225 | -2,0% |
| 2026/1 | 1.225 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: -4%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 49.500 – 60.750 € | 171 – 198 € |
| Bilocale ~65 m² | 71.500 – 87.750 € | 247 – 286 € |
| Trilocale ~90 m² | 99.000 – 121.500 € | 342 – 396 € |
| Quattro locali ~120 m² | 132.000 – 162.000 € | 456 – 528 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Resto Dell Abitato (Vie Principali: Roma, Puglie, Raffaello, Martiri d Ungheria, Due Giugno, Fuseo) costa circa il 29% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R2 Reg. Agr. N. 1 - Intero Territorio | 735 | -40% | confina |
La zona E2 confina direttamente con R2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E2 a Ginosa?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.225 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.100 a 1.350 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E2 a Ginosa?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 71.500 – 87.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,0% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -4%, mentre la mediana comunale di Ginosa è di ~735 €/m². Il valore è passato da 1.275 €/m² nel 2023/1 a 1.225 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona E2 di Ginosa?
La zona E2 copre circa 43 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Costiera, Abitato di Ginosa Marina».
Con quali zone confina la zona E2 di Ginosa?
La zona E2 confina con R2, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗