Fascia R (extraurbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 5 zone di Ginosa con quotazione, questa è la 3ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~735 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,3% annuo.
La zona R2 copre circa 140 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia R (extraurbana): il territorio rurale e le aree non urbanizzate. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Reg. Agr. N. 1 - Intero Territorio Comunale Extraurbano Non Costiero - Alcune Localita: Cavese, Lama, Orti, Bandier».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 600–870 | 2,2–3,1 | 4,3% |
| Ville e Villini | 640–960 | 2,8–4,2 | 5,2% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 735 | — |
| 2023/2 | 735 | invariato |
| 2024/1 | 735 | invariato |
| 2024/2 | 735 | invariato |
| 2025/1 | 735 | invariato |
| 2025/2 | 735 | invariato |
| 2026/1 | 735 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 27.000 – 39.150 € | 99 – 140 € |
| Bilocale ~65 m² | 39.000 – 56.550 € | 143 – 202 € |
| Trilocale ~90 m² | 54.000 – 78.300 € | 198 – 279 € |
| Quattro locali ~120 m² | 72.000 – 104.400 € | 264 – 372 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Resto Dell Abitato (Vie Principali: Roma, Puglie, Raffaello, Martiri d Ungheria, Due Giugno, Fuseo) costa circa il 18% in più · Adiacenze Piazza Nusco, Piazza Marconi, Via Matteotti costa circa il 3% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| E2 Zona Costiera, Abitato di Ginosa Marina | 1.225 | +67% | confina |
| D2 Resto Dell Abitato (Vie Principali: | 865 | +18% | confina |
| C2 Via Sebastopoli, Tre Fonti, Cavour | 705 | -4% | confina |
| B2 Adiacenze Piazza Nusco, Piazza Marconi | 710 | -3% | a 0,2 km |
La zona R2 confina direttamente con E2, D2, C2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona R2 a Ginosa?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 735 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 600 a 870 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona R2 a Ginosa?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 39.000 – 56.550 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona R2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,3% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona R2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Ginosa è di ~735 €/m². Il valore è passato da 735 €/m² nel 2023/1 a 735 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona R2 di Ginosa?
La zona R2 copre circa 140 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Reg. Agr. N. 1 - Intero Territorio Comunale Extraurbano Non Costiero - Alcune Localita: Cavese, Lama, Orti, Bandier».
Con quali zone confina la zona R2 di Ginosa?
La zona R2 confina con E2, D2, C2, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗