Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 5 zone di Ginosa con quotazione, questa è la 2ª più cara. Si colloca sopra la mediana comunale di ~735 €/m² (+18%). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-8%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,3% annuo.
La zona D2 copre circa 3,0 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Resto Dell Abitato (Vie Principali: Roma, Puglie, Raffaello, Martiri d Ungheria, Due Giugno, Fuseo)».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 780–950 | 2,5–3,7 | 4,3% |
| Abitazioni di tipo economico | 440–590 | 1,7–2,2 | 4,5% |
| Ville e Villini | 820–1.200 | 3,5–5,0 | 5,0% |
| Negozi | 500–940 | 2,6–5,0 | 6,3% |
| Uffici | 850–1.100 | 4,0–5,6 | 5,9% |
| Box | 480–690 | 1,7–2,4 | 4,2% |
| Magazzini | 350–560 | 1,8–2,8 | 6,1% |
| Laboratori | 390–450 | 2,0–2,4 | 6,3% |
| Autorimesse | 475–690 | 1,5–2,1 | 3,7% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: normale 780–950 €/m² · ottimo 1.100–1.500 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 945 | — |
| 2023/2 | 910 | -3,7% |
| 2024/1 | 905 | -0,5% |
| 2024/2 | 895 | -1,1% |
| 2025/1 | 825 | -7,8% |
| 2025/2 | 875 | +6,1% |
| 2026/1 | 865 | -1,1% |
Dal 2023/1 al 2026/1: -8%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 35.100 – 42.750 € | 112 – 166 € |
| Bilocale ~65 m² | 50.700 – 61.750 € | 162 – 240 € |
| Trilocale ~90 m² | 70.200 – 85.500 € | 225 – 333 € |
| Quattro locali ~120 m² | 93.600 – 114.000 € | 300 – 444 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Zona Costiera, Abitato di Ginosa Marina costa circa il 42% in più · Reg. Agr. N. 1 - Intero Territorio Comunale Extraurbano Non Costiero - Alcune Localita: Cavese, Lama, Orti, Bandier costa circa il 15% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| C2 Via Sebastopoli, Tre Fonti, Cavour | 705 | -18% | confina |
| B2 Adiacenze Piazza Nusco, Piazza Marconi | 710 | -18% | confina |
| R2 Reg. Agr. N. 1 - Intero Territorio | 735 | -15% | confina |
La zona D2 confina direttamente con C2, B2, R2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D2 a Ginosa?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 865 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 780 a 950 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D2 a Ginosa?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 50.700 – 61.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,3% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -8%, mentre la mediana comunale di Ginosa è di ~735 €/m². Il valore è passato da 945 €/m² nel 2023/1 a 865 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D2 di Ginosa?
La zona D2 copre circa 3,0 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Resto Dell Abitato (Vie Principali: Roma, Puglie, Raffaello, Martiri d Ungheria, Due Giugno, Fuseo)».
Con quali zone confina la zona D2 di Ginosa?
La zona D2 confina con C2, B2, R2, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗