9 zone OMI · dati ufficiali Agenzia delle Entrate · Campania
A Giffoni Valle Piana i valori delle abitazioni vanno da circa 645 €/m² nella zona più economica (RESTANTE PARTE TERRITORIO COMUNALE) fino a circa 1.005 €/m² nella più cara (ZONA SEMICENTRALE - VIA J.F. KENNEDY - VIA F. SPIRITO - VIA A. MORO - VIA CENERE - VIA MURATE- VIA TESAURO - VIA G. FORTUNATO). Dal 2023/1 al 2026/1 i prezzi medi sono cresciuti del 8%. Nel 2025 nel comune si sono registrate circa 70 compravendite residenziali. Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 3,0% annuo. Sul fronte energetico, il 75% degli attestati APE della provincia è in classe E, F o G. Il comune è classificato in zona sismica 2.
Valore puntuale, vivibilità a 15 minuti, rischi e strumenti di calcolo.
| Zona | €/m² medio | Rend. lordo | Trend |
|---|---|---|---|
| B2 Centro Storico - Corso Vittorio Emanuele | 855 | 3,6% | -2% |
| C2 Zona Semicentrale - Via J.F. Kennedy - Via F. | 1.005 | 3,5% | +0% |
| E2 Ornito | 650 | 3,0% | +7% |
| E3 Terravecchia | 720 | 2,9% | +8% |
| E4 Curti, Curticelle | 720 | 2,9% | +8% |
| R2 Restante Parte Territorio Comunale | 645 | 2,9% | +7% |
| E5 San Giovanni, Santa Caterina, Sovvieco, Catelde | 720 | 2,9% | +8% |
| D2 Periferia - Zona Industriale - Sp.76 - Via | 760 | 2,7% | +8% |
| D1 V.Padova, V.Calabranello, V.Cappuccini | 825 | 2,6% | +6% |
Rendimento = affitto annuo ÷ prezzo (valori OMI 'Abitazioni civili', fascia ordinaria). Clicca una zona per il dettaglio.
2023/1 → 2026/1: +8%
Compravendite/anno: ~70 (2025) · -26% dal 2023
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 24.300 – 54.000 € | 58 – 158 € |
| Bilocale ~65 m² | 35.100 – 78.000 € | 84 – 228 € |
| Trilocale ~90 m² | 48.600 – 108.000 € | 117 – 315 € |
| Quattro locali ~120 m² | 64.800 – 144.000 € | 156 – 420 € |
Stime indicative: la forbice va dalla zona più economica alla più cara del comune, moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica. Il prezzo reale dipende da zona, piano, stato di conservazione ed esposizione.
Su 20.361 attestati energetici della provincia di SA, il 11% è in classe A o B e il 75% in classe E, F o G: queste ultime sono le più care da riscaldare e le prime candidate a una riqualificazione (con effetti sul valore di rivendita). Fonte: SIAPE (ENEA).
Zona sismica 2
Giffoni Valle Piana è classificato in zona 2, pericolosità medio-alta: sono possibili terremoti forti. La classificazione (Protezione Civile / Ordinanza PCM 3274 e aggiornamenti regionali) determina i criteri antisismici obbligatori per le nuove costruzioni e per gli interventi rilevanti sull'esistente.
Quanto costa una casa a Giffoni Valle Piana?
Secondo i valori OMI dell'Agenzia delle Entrate, il valore mediano delle abitazioni a Giffoni Valle Piana è di circa 720 €/m² (fascia ordinaria). Le zone vanno da ~645 a ~1.005 €/m².
Qual è la zona più cara di Giffoni Valle Piana?
La zona OMI C2 (Zona Semicentrale - Via J.F. Kennedy - Via F. Spirito - Via A. Moro - Via Cenere - Via Murate - Via Tesauro - Via G. Fortunato), con un valore medio di circa 1.005 €/m².
Quanto costa un bilocale a Giffoni Valle Piana?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 35.100 – 78.000 €, a seconda della zona: la forbice riflette la differenza fra la zona OMI più economica e la più cara del comune.
Conviene comprare per affittare a Giffoni Valle Piana?
Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 3,0% annuo (prima di tasse e spese), con differenze significative tra zone.
I prezzi delle case a Giffoni Valle Piana stanno salendo o scendendo?
Dal 2023/1 al 2026/1 i valori OMI medi del comune sono variati del +8%.
Che classe energetica hanno le case a Giffoni Valle Piana?
Il 75% degli attestati energetici è in classe E, F o G. Sono gli immobili con i costi di riscaldamento più alti e il maggiore margine di miglioramento con una riqualificazione.
Qual è il rischio sismico di Giffoni Valle Piana?
Giffoni Valle Piana è in zona sismica 2 secondo la classificazione della Protezione Civile (la scala va da 1, pericolosità più alta, a 4, più bassa).
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗