Fascia C (semicentrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Giffoni Valle Piana, fra le 9 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~720 €/m² (+40%). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,5% annuo.
La zona C2 copre circa 0,3 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 9 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia C (semicentrale): la corona intorno al centro, ben servita ma con valori sotto quelli del nucleo storico. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Semicentrale - Via J.F. Kennedy - Via F. Spirito - Via A. Moro - Via Cenere - Via Murate - Via Tesauro - Via G. Fortunato».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 810–1.200 | 2,4–3,5 | 3,5% |
| Abitazioni di tipo economico | 650–960 | 2,1–3,0 | 3,8% |
| Ville e Villini | 910–1.250 | 2,5–3,7 | 3,4% |
| Negozi | 570–850 | 3,0–4,1 | 6,0% |
| Uffici | 690–980 | 2,8–4,0 | 4,9% |
| Box | 395–530 | 1,5–2,0 | 4,5% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2024/2 | 1.000 | — |
| 2025/1 | 1.005 | +0,5% |
| 2025/2 | 1.005 | invariato |
| 2026/1 | 1.005 | invariato |
Dal 2024/2 al 2026/1: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 36.450 – 54.000 € | 108 – 158 € |
| Bilocale ~65 m² | 52.650 – 78.000 € | 156 – 228 € |
| Trilocale ~90 m² | 72.900 – 108.000 € | 216 – 315 € |
| Quattro locali ~120 m² | 97.200 – 144.000 € | 288 – 420 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Storico - Corso Vittorio Emanuele costa circa il 15% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R2 Restante Parte Territorio Comunale | 645 | -36% | confina |
| B2 Centro Storico - Corso Vittorio Emanuele | 855 | -15% | confina |
| D2 Periferia - Zona Industriale - Sp.76 | 760 | -24% | confina |
| D1 V.Padova, V.Calabranello, V.Cappuccini | 825 | -18% | confina |
| E3 Terravecchia | 720 | -28% | a 0,2 km |
| E5 San Giovanni, Santa Caterina, Sovvieco | 720 | -28% | a 1,8 km |
La zona C2 confina direttamente con R2, B2, D2, D1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona C2 a Giffoni Valle Piana?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.005 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 810 a 1.200 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona C2 a Giffoni Valle Piana?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 52.650 – 78.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona C2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,5% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona C2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Giffoni Valle Piana è di ~720 €/m². Il valore è passato da 1.000 €/m² nel 2024/2 a 1.005 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona C2 di Giffoni Valle Piana?
La zona C2 copre circa 0,3 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 9 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Semicentrale - Via J.F. Kennedy - Via F. Spirito - Via A. Moro - Via Cenere - Via Murate - Via Tesauro - Via G. Fortunato».
Con quali zone confina la zona C2 di Giffoni Valle Piana?
La zona C2 confina con R2, B2, D2, D1, su un totale di 9 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗