Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 9 zone di Giffoni Valle Piana con quotazione, questa è la 4ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~720 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+8%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 2,7% annuo.
La zona D2 copre circa 0,8 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 9 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Periferia - Zona Industriale - Sp.76 - Via Cellara».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 610–910 | 1,4–2,0 | 2,7% |
| Abitazioni di tipo economico | 520–760 | 1,3–1,9 | 3,0% |
| Ville e Villini | 710–980 | 1,8–2,6 | 3,1% |
| Negozi | 360–560 | 1,7–3,0 | 6,1% |
| Uffici | 600–870 | 2,9–3,8 | 5,5% |
| Box | 310–430 | 1,0–1,4 | 3,9% |
| Capannoni tipici | 300–400 | 1,5–2,3 | 6,5% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 705 | — |
| 2023/2 | 720 | +2,1% |
| 2024/1 | 735 | +2,1% |
| 2024/2 | 750 | +2,0% |
| 2025/1 | 760 | +1,3% |
| 2025/2 | 760 | invariato |
| 2026/1 | 760 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +8%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 27.450 – 40.950 € | 63 – 90 € |
| Bilocale ~65 m² | 39.650 – 59.150 € | 91 – 130 € |
| Trilocale ~90 m² | 54.900 – 81.900 € | 126 – 180 € |
| Quattro locali ~120 m² | 73.200 – 109.200 € | 168 – 240 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: V.Padova, V.Calabranello, V.Cappuccini, V.S.Giorgio, V.Firenza, Zona Campo Sportivo costa circa il 9% in più · Terravecchia costa circa il 5% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R2 Restante Parte Territorio Comunale | 645 | -15% | confina |
| C2 Zona Semicentrale - Via J.F. Kennedy | 1.005 | +32% | confina |
| E3 Terravecchia | 720 | -5% | a 0,2 km |
| B2 Centro Storico - Corso Vittorio Emanuele | 855 | +12% | a 0,4 km |
| D1 V.Padova, V.Calabranello, V.Cappuccini | 825 | +9% | a 0,6 km |
| E2 Ornito | 650 | -14% | a 1,4 km |
La zona D2 confina direttamente con R2, C2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D2 a Giffoni Valle Piana?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 760 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 610 a 910 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D2 a Giffoni Valle Piana?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 39.650 – 59.150 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 2,7% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +8%, mentre la mediana comunale di Giffoni Valle Piana è di ~720 €/m². Il valore è passato da 705 €/m² nel 2023/1 a 760 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D2 di Giffoni Valle Piana?
La zona D2 copre circa 0,8 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 9 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Periferia - Zona Industriale - Sp.76 - Via Cellara».
Con quali zone confina la zona D2 di Giffoni Valle Piana?
La zona D2 confina con R2, C2, su un totale di 9 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗