Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 9 zone di Giffoni Valle Piana con quotazione, questa è la 2ª più cara. Si colloca sopra la mediana comunale di ~720 €/m² (+19%). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-2%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,6% annuo.
La zona B2 copre circa 0,2 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 9 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Storico - Corso Vittorio Emanuele».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 710–1.000 | 2,1–3,1 | 3,6% |
| Abitazioni di tipo economico | 600–810 | 1,7–2,4 | 3,5% |
| Ville e Villini | 760–1.050 | 2,3–3,3 | 3,7% |
| Negozi | 690–910 | 3,2–4,0 | 5,4% |
| Uffici | 790–1.000 | 3,3–4,3 | 5,1% |
| Box | 420–560 | 1,6–2,4 | 4,9% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2024/2 | 875 | — |
| 2025/1 | 880 | +0,6% |
| 2025/2 | 855 | -2,8% |
| 2026/1 | 855 | invariato |
Dal 2024/2 al 2026/1: -2%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 31.950 – 45.000 € | 94 – 140 € |
| Bilocale ~65 m² | 46.150 – 65.000 € | 136 – 202 € |
| Trilocale ~90 m² | 63.900 – 90.000 € | 189 – 279 € |
| Quattro locali ~120 m² | 85.200 – 120.000 € | 252 – 372 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Zona Semicentrale - Via J.F. Kennedy - Via F. Spirito - Via A. Moro - Via Cenere - Via Murate - Via Tesauro - Via G. Fortunato costa circa il 18% in più · V.Padova, V.Calabranello, V.Cappuccini, V.S.Giorgio, V.Firenza, Zona Campo Sportivo costa circa il 4% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D1 V.Padova, V.Calabranello, V.Cappuccini | 825 | -4% | confina |
| C2 Zona Semicentrale - Via J.F. Kennedy | 1.005 | +18% | confina |
| R2 Restante Parte Territorio Comunale | 645 | -25% | confina |
| E3 Terravecchia | 720 | -16% | a 0,3 km |
| D2 Periferia - Zona Industriale - Sp.76 | 760 | -11% | a 0,4 km |
| E5 San Giovanni, Santa Caterina, Sovvieco | 720 | -16% | a 1,6 km |
La zona B2 confina direttamente con D1, C2, R2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B2 a Giffoni Valle Piana?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 855 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 710 a 1.000 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B2 a Giffoni Valle Piana?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 46.150 – 65.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,6% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -2%, mentre la mediana comunale di Giffoni Valle Piana è di ~720 €/m². Il valore è passato da 875 €/m² nel 2024/2 a 855 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B2 di Giffoni Valle Piana?
La zona B2 copre circa 0,2 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 9 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Storico - Corso Vittorio Emanuele».
Con quali zone confina la zona B2 di Giffoni Valle Piana?
La zona B2 confina con D1, C2, R2, su un totale di 9 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗