Fascia E (suburbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 9 zone di Giffoni Valle Piana con quotazione, questa è la 8ª più cara. Resta sotto la mediana comunale di ~720 €/m² (-10%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+7%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,0% annuo.
La zona E2 copre circa 0,1 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 9 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Ornito».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
Vivibilità a 15 minuti, tempi verso i tuoi posti, rischi del territorio, strumenti di calcolo.
| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 540–760 | 1,4–1,9 | 3,0% |
| Abitazioni di tipo economico | 500–710 | 1,2–1,6 | 2,8% |
| Negozi | 360–560 | 1,6–2,9 | 5,9% |
| Box | 310–430 | 1,0–1,4 | 3,9% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 610 | — |
| 2023/2 | 620 | +1,6% |
| 2024/1 | 630 | +1,6% |
| 2024/2 | 640 | +1,6% |
| 2025/1 | 650 | +1,6% |
| 2025/2 | 650 | invariato |
| 2026/1 | 650 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +7%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 24.300 – 34.200 € | 63 – 86 € |
| Bilocale ~65 m² | 35.100 – 49.400 € | 91 – 124 € |
| Trilocale ~90 m² | 48.600 – 68.400 € | 126 – 171 € |
| Quattro locali ~120 m² | 64.800 – 91.200 € | 168 – 228 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: San Giovanni, Santa Caterina, Sovvieco, Catelde costa circa il 11% in più · Restante Parte Territorio Comunale costa circa il 1% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R2 Restante Parte Territorio Comunale | 645 | -1% | confina |
| D2 Periferia - Zona Industriale - Sp.76 | 760 | +17% | a 1,4 km |
| C2 Zona Semicentrale - Via J.F. Kennedy | 1.005 | +55% | a 2,1 km |
| E3 Terravecchia | 720 | +11% | a 2,6 km |
| B2 Centro Storico - Corso Vittorio Emanuele | 855 | +32% | a 2,6 km |
| D1 V.Padova, V.Calabranello, V.Cappuccini | 825 | +27% | a 3,1 km |
La zona E2 confina direttamente con R2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
← Tutte le quotazioni di Giffoni Valle Piana
Quanto costa al m² in zona E2 a Giffoni Valle Piana?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 650 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 540 a 760 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E2 a Giffoni Valle Piana?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 35.100 – 49.400 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,0% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +7%, mentre la mediana comunale di Giffoni Valle Piana è di ~720 €/m². Il valore è passato da 610 €/m² nel 2023/1 a 650 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona E2 di Giffoni Valle Piana?
La zona E2 copre circa 0,1 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 9 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Ornito».
Con quali zone confina la zona E2 di Giffoni Valle Piana?
La zona E2 confina con R2, su un totale di 9 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗