Fascia E (suburbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 9 zone di Giffoni Valle Piana con quotazione, questa è la 5ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~720 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+8%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 2,9% annuo.
La zona E3 si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 9 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Terravecchia».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 580–860 | 1,4–2,1 | 2,9% |
| Abitazioni di tipo economico | 530–760 | 1,3–1,9 | 3,0% |
| Ville e Villini | 750–980 | 1,9–2,7 | 3,2% |
| Box | 350–470 | 1,1–1,5 | 3,8% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 665 | — |
| 2023/2 | 680 | +2,3% |
| 2024/1 | 695 | +2,2% |
| 2024/2 | 710 | +2,2% |
| 2025/1 | 720 | +1,4% |
| 2025/2 | 720 | invariato |
| 2026/1 | 720 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +8%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 26.100 – 38.700 € | 63 – 94 € |
| Bilocale ~65 m² | 37.700 – 55.900 € | 91 – 136 € |
| Trilocale ~90 m² | 52.200 – 77.400 € | 126 – 189 € |
| Quattro locali ~120 m² | 69.600 – 103.200 € | 168 – 252 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Periferia - Zona Industriale - Sp.76 - Via Cellara costa circa il 6% in più · Curti, Curticelle è sullo stesso livello.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R2 Restante Parte Territorio Comunale | 645 | -10% | confina |
| D2 Periferia - Zona Industriale - Sp.76 | 760 | +6% | a 0,2 km |
| C2 Zona Semicentrale - Via J.F. Kennedy | 1.005 | +40% | a 0,2 km |
| B2 Centro Storico - Corso Vittorio Emanuele | 855 | +19% | a 0,3 km |
| D1 V.Padova, V.Calabranello, V.Cappuccini | 825 | +15% | a 0,4 km |
| E5 San Giovanni, Santa Caterina, Sovvieco | 720 | 0% | a 1,8 km |
La zona E3 confina direttamente con R2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E3 a Giffoni Valle Piana?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 720 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 580 a 860 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E3 a Giffoni Valle Piana?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 37.700 – 55.900 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E3?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 2,9% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E3 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +8%, mentre la mediana comunale di Giffoni Valle Piana è di ~720 €/m². Il valore è passato da 665 €/m² nel 2023/1 a 720 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona E3 di Giffoni Valle Piana?
La zona E3 si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 9 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Terravecchia».
Con quali zone confina la zona E3 di Giffoni Valle Piana?
La zona E3 confina con R2, su un totale di 9 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗