Fascia R (extraurbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 4 zone di Gavorrano con quotazione, questa è la 3ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.170 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-10%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,1% annuo.
La zona R1 copre circa 161 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia R (extraurbana): il territorio rurale e le aree non urbanizzate. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Rurale e Piccoli Centri Abitati».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 940–1.400 | 2,5–3,5 | 3,1% |
| Ville e Villini | 1.700–2.550 | n.d. | — |
| Negozi | 370–600 | 2,9–4,0 | 8,5% |
| Box | 380–590 | 1,6–2,3 | 4,8% |
| Magazzini | 290–580 | 2,0–2,5 | 6,2% |
| Laboratori | 490–660 | 2,8–3,5 | 6,6% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.300 | — |
| 2023/2 | 1.275 | -1,9% |
| 2024/1 | 1.225 | -3,9% |
| 2024/2 | 1.215 | -0,8% |
| 2025/1 | 1.185 | -2,5% |
| 2025/2 | 1.215 | +2,5% |
| 2026/1 | 1.170 | -3,7% |
Dal 2023/1 al 2026/1: -10%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 42.300 – 63.000 € | 112 – 158 € |
| Bilocale ~65 m² | 61.100 – 91.000 € | 162 – 228 € |
| Trilocale ~90 m² | 84.600 – 126.000 € | 225 – 315 € |
| Quattro locali ~120 m² | 112.800 – 168.000 € | 300 – 420 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Gavorrano e Zone Circostanti è sullo stesso livello · Caldana e Zone Circostanti costa circa il 35% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B1 Gavorrano e Zone Circostanti | 1.170 | 0% | confina |
| E4 Caldana e Zone Circostanti | 760 | -35% | confina |
| E1 Bagno di Gavorrano - Filare e Zone | 1.325 | +13% | confina |
La zona R1 confina direttamente con B1, E4, E1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona R1 a Gavorrano?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.170 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 940 a 1.400 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona R1 a Gavorrano?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 61.100 – 91.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona R1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,1% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona R1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -10%, mentre la mediana comunale di Gavorrano è di ~1.170 €/m². Il valore è passato da 1.300 €/m² nel 2023/1 a 1.170 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona R1 di Gavorrano?
La zona R1 copre circa 161 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Rurale e Piccoli Centri Abitati».
Con quali zone confina la zona R1 di Gavorrano?
La zona R1 confina con B1, E4, E1, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗