Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 4 zone di Gavorrano con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.170 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+6%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,7% annuo.
La zona B1 copre circa 0,3 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Gavorrano e Zone Circostanti».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 940–1.400 | 3,1–4,1 | 3,7% |
| Abitazioni di tipo economico | 640–920 | 2,0–2,8 | 3,7% |
| Ville e Villini | 1.350–2.000 | n.d. | — |
| Negozi | 640–960 | 4,4–6,6 | 8,2% |
| Uffici | 670–970 | 3,2–4,8 | 5,9% |
| Box | 380–700 | 1,7–2,5 | 4,7% |
| Magazzini | 300–570 | 2,0–2,5 | 6,2% |
| Laboratori | 550–820 | 3,4–4,7 | 7,1% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.100 | — |
| 2023/2 | 1.075 | -2,3% |
| 2024/1 | 1.075 | invariato |
| 2024/2 | 1.115 | +3,7% |
| 2025/1 | 1.150 | +3,1% |
| 2025/2 | 1.175 | +2,2% |
| 2026/1 | 1.170 | -0,4% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +6%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 42.300 – 63.000 € | 140 – 184 € |
| Bilocale ~65 m² | 61.100 – 91.000 € | 202 – 266 € |
| Trilocale ~90 m² | 84.600 – 126.000 € | 279 – 369 € |
| Quattro locali ~120 m² | 112.800 – 168.000 € | 372 – 492 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Bagno di Gavorrano - Filare e Zone Circostanti costa circa il 13% in più · Zona Rurale e Piccoli Centri Abitati è sullo stesso livello.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Zona Rurale e Piccoli Centri Abitati | 1.170 | 0% | confina |
| E1 Bagno di Gavorrano - Filare e Zone | 1.325 | +13% | a 0,2 km |
| E4 Caldana e Zone Circostanti | 760 | -35% | a 2,8 km |
La zona B1 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Gavorrano?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.170 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 940 a 1.400 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Gavorrano?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 61.100 – 91.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,7% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +6%, mentre la mediana comunale di Gavorrano è di ~1.170 €/m². Il valore è passato da 1.100 €/m² nel 2023/1 a 1.170 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B1 di Gavorrano?
La zona B1 copre circa 0,3 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Gavorrano e Zone Circostanti».
Con quali zone confina la zona B1 di Gavorrano?
La zona B1 confina con R1, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗