Fascia E (suburbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 4 zone di Gavorrano con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~1.170 €/m² (-35%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+1%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,2% annuo.
La zona E4 copre circa 0,2 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Caldana e Zone Circostanti».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 620–900 | 2,2–3,1 | 4,2% |
| Ville e Villini | 980–1.400 | n.d. | — |
| Negozi | 620–1.050 | 4,1–6,4 | 7,5% |
| Uffici | 770–1.050 | 3,5–5,1 | 5,7% |
| Box | 380–590 | 1,5–2,2 | 4,6% |
| Magazzini | 330–650 | 2,0–2,5 | 5,5% |
| Laboratori | 530–660 | 3,1–4,0 | 7,2% |
| Capannoni tipici | 490–730 | 2,4–3,7 | 6,0% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 755 | — |
| 2023/2 | 750 | -0,7% |
| 2024/1 | 775 | +3,3% |
| 2024/2 | 790 | +1,9% |
| 2025/1 | 775 | -1,9% |
| 2025/2 | 775 | invariato |
| 2026/1 | 760 | -1,9% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +1%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 27.900 – 40.500 € | 99 – 140 € |
| Bilocale ~65 m² | 40.300 – 58.500 € | 143 – 202 € |
| Trilocale ~90 m² | 55.800 – 81.000 € | 198 – 279 € |
| Quattro locali ~120 m² | 74.400 – 108.000 € | 264 – 372 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Zona Rurale e Piccoli Centri Abitati costa circa il 54% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Zona Rurale e Piccoli Centri Abitati | 1.170 | +54% | confina |
| B1 Gavorrano e Zone Circostanti | 1.170 | +54% | a 2,8 km |
| E1 Bagno di Gavorrano - Filare e Zone | 1.325 | +74% | a 3,5 km |
La zona E4 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E4 a Gavorrano?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 760 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 620 a 900 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E4 a Gavorrano?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 40.300 – 58.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E4?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,2% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E4 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +1%, mentre la mediana comunale di Gavorrano è di ~1.170 €/m². Il valore è passato da 755 €/m² nel 2023/1 a 760 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona E4 di Gavorrano?
La zona E4 copre circa 0,2 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Caldana e Zone Circostanti».
Con quali zone confina la zona E4 di Gavorrano?
La zona E4 confina con R1, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗