16 zone OMI · dati ufficiali Agenzia delle Entrate · Marche
A Fermo i valori delle abitazioni vanno da circa 680 €/m² nella zona più economica (ISOLA TERRITORIALE BOARA) fino a circa 2.250 €/m² nella più cara (LUNGOMARE LIDO DI FERMO). Dal 2023/1 al 2026/1 i prezzi medi sono cresciuti del 4%. Nel 2025 nel comune si sono registrate circa 441 compravendite residenziali. Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 5,5% annuo. Il comune è classificato in zona sismica 2.
Valore puntuale, vivibilità a 15 minuti, rischi e strumenti di calcolo.
| Zona | €/m² medio | Rend. lordo | Trend |
|---|---|---|---|
| E6 San Girolamo | 1.005 | 5,6% | +0% |
| R1 Porzione Agricola a Nord del Capoluogo | 955 | 5,5% | +0% |
| D1 Porzione di Territorio Ad Est del Centro Storico | 1.300 | 5,5% | +4% |
| E3 Case Scoccini - S. Marco Paludi | 1.025 | 5,5% | +0% |
| E8 Lungomare Lido di Fermo | 2.250 | 5,5% | +2% |
| E4 Marina Palmense - Salvano | 1.400 | 5,5% | +0% |
| R3 Porzione Agricola a Sud - Ovest del Capoluogo | 840 | 5,5% | +0% |
| E2 Casa Bianca - S.Michele - Lido di Fermo | 1.800 | 5,5% | +12% |
| B1 Centro Storico | 1.150 | 5,5% | +10% |
| C1 Fascia Perimetrale Intorno al Centro Storico | 1.400 | 5,5% | +10% |
| D2 Porzione di Territorio Ad Ovest del Centro | 1.075 | 5,5% | +0% |
| E1 Lido Tre Archi - S.Tommaso | 1.075 | 5,5% | +5% |
| E5 Caldarette - Val d Ete | 1.200 | 5,5% | +12% |
| E7 Campiglione - Girola | 1.215 | 5,5% | +6% |
| R7 Isola Territoriale Boara | 680 | 5,4% | +0% |
| R6 Isola Territoriale Gabbiano | 680 | 5,4% | +0% |
Rendimento = affitto annuo ÷ prezzo (valori OMI 'Abitazioni civili', fascia ordinaria). Clicca una zona per il dettaglio.
2023/1 → 2026/1: +4%
Compravendite/anno: ~441 (2025) · +23% dal 2023
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 26.550 – 117.000 € | 117 – 544 € |
| Bilocale ~65 m² | 38.350 – 169.000 € | 169 – 786 € |
| Trilocale ~90 m² | 53.100 – 234.000 € | 234 – 1.089 € |
| Quattro locali ~120 m² | 70.800 – 312.000 € | 312 – 1.452 € |
Stime indicative: la forbice va dalla zona più economica alla più cara del comune, moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica. Il prezzo reale dipende da zona, piano, stato di conservazione ed esposizione.
Zona sismica 2
Fermo è classificato in zona 2, pericolosità medio-alta: sono possibili terremoti forti. La classificazione (Protezione Civile / Ordinanza PCM 3274 e aggiornamenti regionali) determina i criteri antisismici obbligatori per le nuove costruzioni e per gli interventi rilevanti sull'esistente.
Quanto costa una casa a Fermo?
Secondo i valori OMI dell'Agenzia delle Entrate, il valore mediano delle abitazioni a Fermo è di circa 1.150 €/m² (fascia ordinaria). Le zone vanno da ~680 a ~2.250 €/m².
Qual è la zona più cara di Fermo?
La zona OMI E8 (Lungomare Lido di Fermo), con un valore medio di circa 2.250 €/m².
Quanto costa un bilocale a Fermo?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 38.350 – 169.000 €, a seconda della zona: la forbice riflette la differenza fra la zona OMI più economica e la più cara del comune.
Conviene comprare per affittare a Fermo?
Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 5,5% annuo (prima di tasse e spese), con differenze significative tra zone.
I prezzi delle case a Fermo stanno salendo o scendendo?
Dal 2023/1 al 2026/1 i valori OMI medi del comune sono variati del +4%.
Qual è il rischio sismico di Fermo?
Fermo è in zona sismica 2 secondo la classificazione della Protezione Civile (la scala va da 1, pericolosità più alta, a 4, più bassa).
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗