Fascia E (suburbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 16 zone di Fermo con quotazione, questa è la 11ª più cara. Resta sotto la mediana comunale di ~1.150 €/m² (-11%). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,5% annuo.
La zona E3 copre circa 0,6 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 16 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Case Scoccini - S. Marco Paludi».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 900–1.150 | 4,1–5,3 | 5,5% |
| Abitazioni di tipo economico | 770–980 | 3,5–4,5 | 5,5% |
| Ville e Villini | 900–1.150 | 4,1–5,3 | 5,5% |
| Negozi | 640–850 | 3,1–4,3 | 6,0% |
| Box | 610–830 | 2,8–3,9 | 5,6% |
| Magazzini | 320–430 | 1,4–2,0 | 5,4% |
| Laboratori | 450–600 | 2,2–3,0 | 5,9% |
| Autorimesse | 510–690 | 2,3–3,2 | 5,5% |
| Capannoni tipici | 245–325 | 1,3–1,8 | 6,5% |
| Posti auto coperti | 460–620 | 2,1–2,9 | 5,6% |
| Posti auto scoperti | 360–480 | 1,7–2,2 | 5,6% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 1.200–1.500 €/m² · normale 900–1.150 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.025 | — |
| 2023/2 | 1.025 | invariato |
| 2024/1 | 1.025 | invariato |
| 2024/2 | 1.025 | invariato |
| 2025/1 | 1.025 | invariato |
| 2025/2 | 1.025 | invariato |
| 2026/1 | 1.025 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 40.500 – 51.750 € | 184 – 238 € |
| Bilocale ~65 m² | 58.500 – 74.750 € | 266 – 344 € |
| Trilocale ~90 m² | 81.000 – 103.500 € | 369 – 477 € |
| Quattro locali ~120 m² | 108.000 – 138.000 € | 492 – 636 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Lido Tre Archi - S.Tommaso costa circa il 5% in più · San Girolamo costa circa il 2% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Porzione Agricola a Nord del Capoluogo | 955 | -7% | confina |
| E1 Lido Tre Archi - S.Tommaso | 1.075 | +5% | a 1,0 km |
| D1 Porzione di Territorio Ad Est del | 1.300 | +27% | a 1,4 km |
| E2 Casa Bianca - S.Michele - Lido di Fermo | 1.800 | +76% | a 1,5 km |
| E8 Lungomare Lido di Fermo | 2.250 | +120% | a 2,1 km |
| R3 Porzione Agricola a Sud - Ovest del | 840 | -18% | a 4,6 km |
La zona E3 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E3 a Fermo?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.025 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 900 a 1.150 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E3 a Fermo?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 58.500 – 74.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E3?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,5% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E3 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Fermo è di ~1.150 €/m². Il valore è passato da 1.025 €/m² nel 2023/1 a 1.025 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona E3 di Fermo?
La zona E3 copre circa 0,6 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 16 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Case Scoccini - S. Marco Paludi».
Con quali zone confina la zona E3 di Fermo?
La zona E3 confina con R1, su un totale di 16 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗