Fascia E (suburbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 16 zone di Fermo con quotazione, questa è la 7ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.150 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+12%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,5% annuo.
La zona E5 copre circa 3,5 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 16 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Caldarette - Val d Ete».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.000–1.400 | 4,5–6,6 | 5,5% |
| Abitazioni di tipo economico | 850–1.200 | 3,7–5,6 | 5,4% |
| Ville e Villini | 1.000–1.400 | 4,5–6,6 | 5,5% |
| Negozi | 770–1.050 | 3,8–5,3 | 6,0% |
| Uffici | 1.000–1.400 | 4,5–6,5 | 5,5% |
| Box | 690–930 | 3,1–4,3 | 5,5% |
| Magazzini | 390–530 | 1,7–2,5 | 5,5% |
| Laboratori | 540–750 | 2,6–3,8 | 6,0% |
| Autorimesse | 570–780 | 2,5–3,6 | 5,4% |
| Capannoni tipici | 245–325 | 1,3–1,8 | 6,5% |
| Posti auto coperti | 520–700 | 2,3–3,3 | 5,5% |
| Posti auto scoperti | 400–540 | 1,8–2,5 | 5,5% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 1.400–1.700 €/m² · normale 1.000–1.400 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.075 | — |
| 2023/2 | 1.075 | invariato |
| 2024/1 | 1.075 | invariato |
| 2024/2 | 1.075 | invariato |
| 2025/1 | 1.200 | +11,6% |
| 2025/2 | 1.200 | invariato |
| 2026/1 | 1.200 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +12%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 45.000 – 63.000 € | 202 – 297 € |
| Bilocale ~65 m² | 65.000 – 91.000 € | 292 – 429 € |
| Trilocale ~90 m² | 90.000 – 126.000 € | 405 – 594 € |
| Quattro locali ~120 m² | 120.000 – 168.000 € | 540 – 792 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Campiglione - Girola costa circa il 1% in più · Centro Storico costa circa il 4% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D2 Porzione di Territorio Ad Ovest del | 1.075 | -10% | confina |
| R3 Porzione Agricola a Sud - Ovest del | 840 | -30% | confina |
| C1 Fascia Perimetrale Intorno al Centro | 1.400 | +17% | a 0,6 km |
| E6 San Girolamo | 1.005 | -16% | a 1,5 km |
| B1 Centro Storico | 1.150 | -4% | a 1,6 km |
| D1 Porzione di Territorio Ad Est del | 1.300 | +8% | a 1,8 km |
La zona E5 confina direttamente con D2, R3. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E5 a Fermo?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.200 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.000 a 1.400 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E5 a Fermo?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 65.000 – 91.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E5?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,5% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E5 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +12%, mentre la mediana comunale di Fermo è di ~1.150 €/m². Il valore è passato da 1.075 €/m² nel 2023/1 a 1.200 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona E5 di Fermo?
La zona E5 copre circa 3,5 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 16 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Caldarette - Val d Ete».
Con quali zone confina la zona E5 di Fermo?
La zona E5 confina con D2, R3, su un totale di 16 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗