Fascia R (extraurbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 16 zone di Fermo con quotazione, questa è la 14ª più cara. Resta sotto la mediana comunale di ~1.150 €/m² (-27%). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,5% annuo.
La zona R3 copre circa 61 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 16 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia R (extraurbana): il territorio rurale e le aree non urbanizzate. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Porzione Agricola a Sud - Ovest del Capoluogo».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 680–1.000 | 3,0–4,7 | 5,5% |
| Abitazioni di tipo economico | 580–850 | 2,5–4,0 | 5,5% |
| Ville e Villini | 680–1.000 | 3,0–4,7 | 5,5% |
| Negozi | 650–850 | 3,2–4,3 | 6,0% |
| Magazzini | 330–430 | 1,5–2,0 | 5,5% |
| Autorimesse | 420–570 | 1,9–2,6 | 5,5% |
| Capannoni tipici | 245–325 | 1,3–1,8 | 6,5% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 950–1.300 €/m² · normale 680–1.000 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 840 | — |
| 2023/2 | 840 | invariato |
| 2024/1 | 840 | invariato |
| 2024/2 | 840 | invariato |
| 2025/1 | 840 | invariato |
| 2025/2 | 840 | invariato |
| 2026/1 | 840 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 30.600 – 45.000 € | 135 – 212 € |
| Bilocale ~65 m² | 44.200 – 65.000 € | 195 – 306 € |
| Trilocale ~90 m² | 61.200 – 90.000 € | 270 – 423 € |
| Quattro locali ~120 m² | 81.600 – 120.000 € | 360 – 564 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Porzione Agricola a Nord del Capoluogo costa circa il 14% in più · Isola Territoriale Boara costa circa il 19% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| E6 San Girolamo | 1.005 | +20% | confina |
| E7 Campiglione - Girola | 1.215 | +45% | confina |
| E5 Caldarette - Val d Ete | 1.200 | +43% | confina |
| D2 Porzione di Territorio Ad Ovest del | 1.075 | +28% | confina |
| E4 Marina Palmense - Salvano | 1.400 | +67% | confina |
| C1 Fascia Perimetrale Intorno al Centro | 1.400 | +67% | confina |
La zona R3 confina direttamente con E6, E7, E5, D2, E4, C1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona R3 a Fermo?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 840 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 680 a 1.000 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona R3 a Fermo?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 44.200 – 65.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona R3?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,5% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona R3 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Fermo è di ~1.150 €/m². Il valore è passato da 840 €/m² nel 2023/1 a 840 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona R3 di Fermo?
La zona R3 copre circa 61 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 16 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Porzione Agricola a Sud - Ovest del Capoluogo».
Con quali zone confina la zona R3 di Fermo?
La zona R3 confina con E6, E7, E5, D2, E4, C1, su un totale di 16 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗