Fascia R (extraurbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 16 zone di Fermo con quotazione, questa è la 15ª più cara. Resta sotto la mediana comunale di ~1.150 €/m² (-41%). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,4% annuo.
La zona R7 copre circa 0,5 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 16 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia R (extraurbana): il territorio rurale e le aree non urbanizzate. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Isola Territoriale Boara».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 590–770 | 2,6–3,5 | 5,4% |
| Abitazioni di tipo economico | 500–650 | 2,3–3,0 | 5,5% |
| Ville e Villini | 590–770 | 2,6–3,5 | 5,4% |
| Magazzini | 280–350 | 1,3–1,7 | 5,7% |
| Autorimesse | 380–510 | 1,8–2,4 | 5,7% |
| Capannoni tipici | 245–325 | 1,3–1,8 | 6,5% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 900–1.200 €/m² · normale 590–770 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 680 | — |
| 2023/2 | 680 | invariato |
| 2024/1 | 680 | invariato |
| 2024/2 | 680 | invariato |
| 2025/1 | 680 | invariato |
| 2025/2 | 680 | invariato |
| 2026/1 | 680 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 26.550 – 34.650 € | 117 – 158 € |
| Bilocale ~65 m² | 38.350 – 50.050 € | 169 – 228 € |
| Trilocale ~90 m² | 53.100 – 69.300 € | 234 – 315 € |
| Quattro locali ~120 m² | 70.800 – 92.400 € | 312 – 420 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Porzione Agricola a Sud - Ovest del Capoluogo costa circa il 24% in più · Isola Territoriale Gabbiano è sullo stesso livello.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R3 Porzione Agricola a Sud - Ovest del | 840 | +24% | a 3,9 km |
Distanze misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona R7 a Fermo?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 680 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 590 a 770 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona R7 a Fermo?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 38.350 – 50.050 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona R7?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,4% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona R7 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Fermo è di ~1.150 €/m². Il valore è passato da 680 €/m² nel 2023/1 a 680 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona R7 di Fermo?
La zona R7 copre circa 0,5 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 16 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Isola Territoriale Boara».
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗