Fascia E (suburbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 16 zone di Fermo con quotazione, questa è la 6ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.150 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+6%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,5% annuo.
La zona E7 copre circa 3,9 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 16 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Campiglione - Girola».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 980–1.450 | 4,3–6,8 | 5,5% |
| Abitazioni di tipo economico | 830–1.250 | 3,6–5,8 | 5,4% |
| Ville e Villini | 980–1.450 | 4,3–6,8 | 5,5% |
| Negozi | 940–1.300 | 4,5–6,7 | 6,0% |
| Uffici | 980–1.450 | 4,3–6,8 | 5,5% |
| Box | 700–940 | 3,2–4,4 | 5,6% |
| Magazzini | 460–650 | 2,2–3,4 | 6,1% |
| Laboratori | 540–790 | 2,6–4,1 | 6,0% |
| Autorimesse | 580–780 | 2,6–3,6 | 5,5% |
| Capannoni tipici | 245–325 | 1,3–1,8 | 6,5% |
| Posti auto coperti | 520–710 | 2,3–3,3 | 5,5% |
| Posti auto scoperti | 410–550 | 1,9–2,5 | 5,5% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 1.450–1.750 €/m² · normale 980–1.450 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.150 | — |
| 2023/2 | 1.215 | +5,7% |
| 2024/1 | 1.215 | invariato |
| 2024/2 | 1.215 | invariato |
| 2025/1 | 1.215 | invariato |
| 2025/2 | 1.215 | invariato |
| 2026/1 | 1.215 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +6%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 44.100 – 65.250 € | 194 – 306 € |
| Bilocale ~65 m² | 63.700 – 94.250 € | 280 – 442 € |
| Trilocale ~90 m² | 88.200 – 130.500 € | 387 – 612 € |
| Quattro locali ~120 m² | 117.600 – 174.000 € | 516 – 816 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Porzione di Territorio Ad Est del Centro Storico costa circa il 7% in più · Caldarette - Val d Ete costa circa il 1% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R3 Porzione Agricola a Sud - Ovest del | 840 | -31% | confina |
| D2 Porzione di Territorio Ad Ovest del | 1.075 | -12% | confina |
| R1 Porzione Agricola a Nord del Capoluogo | 955 | -21% | a 0,2 km |
| E6 San Girolamo | 1.005 | -17% | a 0,7 km |
| C1 Fascia Perimetrale Intorno al Centro | 1.400 | +15% | a 1,2 km |
| B1 Centro Storico | 1.150 | -5% | a 2,0 km |
La zona E7 confina direttamente con R3, D2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E7 a Fermo?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.215 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 980 a 1.450 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E7 a Fermo?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 63.700 – 94.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E7?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,5% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E7 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +6%, mentre la mediana comunale di Fermo è di ~1.150 €/m². Il valore è passato da 1.150 €/m² nel 2023/1 a 1.215 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona E7 di Fermo?
La zona E7 copre circa 3,9 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 16 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Campiglione - Girola».
Con quali zone confina la zona E7 di Fermo?
La zona E7 confina con R3, D2, su un totale di 16 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗