Fascia E (suburbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 16 zone di Fermo con quotazione, questa è la 10ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.150 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+5%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,5% annuo.
La zona E1 copre circa 1,3 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 16 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Lido Tre Archi - S.Tommaso».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 850–1.300 | 3,7–6,2 | 5,5% |
| Abitazioni di tipo economico | 720–1.100 | 3,1–5,3 | 5,5% |
| Ville e Villini | 850–1.300 | 3,7–6,2 | 5,5% |
| Negozi | 890–1.300 | 4,4–6,6 | 6,0% |
| Uffici | 850–1.300 | 3,7–6,2 | 5,5% |
| Box | 680–910 | 3,1–4,2 | 5,5% |
| Magazzini | 460–650 | 2,1–3,4 | 5,9% |
| Laboratori | 540–790 | 2,6–4,1 | 6,0% |
| Autorimesse | 560–760 | 2,5–3,5 | 5,5% |
| Posti auto coperti | 510–690 | 2,3–3,2 | 5,5% |
| Posti auto scoperti | 390–530 | 1,8–2,4 | 5,5% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 1.400–1.800 €/m² · normale 850–1.300 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.025 | — |
| 2023/2 | 1.025 | invariato |
| 2024/1 | 1.075 | +4,9% |
| 2024/2 | 1.075 | invariato |
| 2025/1 | 1.075 | invariato |
| 2025/2 | 1.075 | invariato |
| 2026/1 | 1.075 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +5%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 38.250 – 58.500 € | 166 – 279 € |
| Bilocale ~65 m² | 55.250 – 84.500 € | 240 – 403 € |
| Trilocale ~90 m² | 76.500 – 117.000 € | 333 – 558 € |
| Quattro locali ~120 m² | 102.000 – 156.000 € | 444 – 744 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Porzione di Territorio Ad Ovest del Centro Storico è sullo stesso livello · Case Scoccini - S. Marco Paludi costa circa il 5% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| E2 Casa Bianca - S.Michele - Lido di Fermo | 1.800 | +67% | confina |
| R1 Porzione Agricola a Nord del Capoluogo | 955 | -11% | confina |
| E8 Lungomare Lido di Fermo | 2.250 | +109% | confina |
| E3 Case Scoccini - S. Marco Paludi | 1.025 | -5% | a 1,0 km |
| D1 Porzione di Territorio Ad Est del | 1.300 | +21% | a 2,6 km |
La zona E1 confina direttamente con E2, R1, E8. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E1 a Fermo?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.075 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 850 a 1.300 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E1 a Fermo?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 55.250 – 84.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,5% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +5%, mentre la mediana comunale di Fermo è di ~1.150 €/m². Il valore è passato da 1.025 €/m² nel 2023/1 a 1.075 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona E1 di Fermo?
La zona E1 copre circa 1,3 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 16 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Lido Tre Archi - S.Tommaso».
Con quali zone confina la zona E1 di Fermo?
La zona E1 confina con E2, R1, E8, su un totale di 16 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗