6 zone OMI · dati ufficiali Agenzia delle Entrate · Lombardia
A Desenzano del Garda i valori delle abitazioni vanno da circa 2.000 €/m² nella zona più economica (COLLINE MORENICHE) fino a circa 3.700 €/m² nella più cara (CENTRO STORICO E ZONA PORTO). Dal 2023/1 al 2025/2 i prezzi medi sono cresciuti del 1%. Nel 2025 nel comune si sono registrate circa 582 compravendite residenziali. Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 3,8% annuo. Sul fronte energetico, il 57% degli attestati APE del comune è in classe E, F o G. Il comune è classificato in zona sismica 2.
Valore puntuale, vivibilità a 15 minuti, rischi e strumenti di calcolo.
| Zona | €/m² medio | Rend. lordo | Trend |
|---|---|---|---|
| B2 Centro Storico e Zona Porto | 3.700 | 4,3% | -4% |
| B1 Centrale e Fascia Lago Ovest | 2.700 | 4,2% | -4% |
| R2 Colline Moreniche | 2.000 | 4,0% | +5% |
| D1 Sud Linea Ferroviaria | 2.300 | 3,5% | +12% |
| C1 Rivoltella e Fascia Lago Est | 2.900 | 3,1% | +4% |
| R1 Agricola | n.d. | n.d. | — |
Rendimento = affitto annuo ÷ prezzo (valori OMI 'Abitazioni civili', fascia ordinaria). Clicca una zona per il dettaglio.
2023/1 → 2025/2: +1%
Compravendite/anno: ~582 (2025) · -14% dal 2023
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 76.500 – 193.500 € | 252 – 652 € |
| Bilocale ~65 m² | 110.500 – 279.500 € | 364 – 942 € |
| Trilocale ~90 m² | 153.000 – 387.000 € | 504 – 1.305 € |
| Quattro locali ~120 m² | 204.000 – 516.000 € | 672 – 1.740 € |
Stime indicative: la forbice va dalla zona più economica alla più cara del comune, moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica. Il prezzo reale dipende da zona, piano, stato di conservazione ed esposizione.
Su 8.739 attestati energetici del comune, il 25% è in classe A o B e il 57% in classe E, F o G: queste ultime sono le più care da riscaldare e le prime candidate a una riqualificazione (con effetti sul valore di rivendita). Fonte: CENED (Regione Lombardia).
Zona sismica 2
Desenzano del Garda è classificato in zona 2, pericolosità medio-alta: sono possibili terremoti forti. La classificazione (Protezione Civile / Ordinanza PCM 3274 e aggiornamenti regionali) determina i criteri antisismici obbligatori per le nuove costruzioni e per gli interventi rilevanti sull'esistente.
Quanto costa una casa a Desenzano del Garda?
Secondo i valori OMI dell'Agenzia delle Entrate, il valore mediano delle abitazioni a Desenzano del Garda è di circa 2.700 €/m² (fascia ordinaria). Le zone vanno da ~2.000 a ~3.700 €/m².
Qual è la zona più cara di Desenzano del Garda?
La zona OMI B2 (Centro Storico e Zona Porto), con un valore medio di circa 3.700 €/m².
Quanto costa un bilocale a Desenzano del Garda?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 110.500 – 279.500 €, a seconda della zona: la forbice riflette la differenza fra la zona OMI più economica e la più cara del comune.
Conviene comprare per affittare a Desenzano del Garda?
Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 3,8% annuo (prima di tasse e spese), con differenze significative tra zone.
I prezzi delle case a Desenzano del Garda stanno salendo o scendendo?
Dal 2023/1 al 2025/2 i valori OMI medi del comune sono variati del +1%.
Che classe energetica hanno le case a Desenzano del Garda?
Il 57% degli attestati energetici è in classe E, F o G. Sono gli immobili con i costi di riscaldamento più alti e il maggiore margine di miglioramento con una riqualificazione.
Qual è il rischio sismico di Desenzano del Garda?
Desenzano del Garda è in zona sismica 2 secondo la classificazione della Protezione Civile (la scala va da 1, pericolosità più alta, a 4, più bassa).
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗