6 zone OMI · dati ufficiali Agenzia delle Entrate · Lombardia
A Lonato del Garda i valori delle abitazioni vanno da circa 1.650 €/m² nella zona più economica (CENTRO STORICO) fino a circa 2.300 €/m² nella più cara (ZONA COLLINARE ORIENTATA A LAGO). Dal 2023/1 al 2025/2 i prezzi medi sono cresciuti del 5%. Nel 2025 nel comune si sono registrate circa 278 compravendite residenziali. Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 3,4% annuo. Sul fronte energetico, il 56% degli attestati APE del comune è in classe E, F o G. Il comune è classificato in zona sismica 2.
Valore puntuale, vivibilità a 15 minuti, rischi e strumenti di calcolo.
| Zona | €/m² medio | Rend. lordo | Trend |
|---|---|---|---|
| B1 Centro Storico | 1.650 | 3,7% | +3% |
| D2 Zona Esterna al Capoluogo e Frazioni | 1.650 | 3,3% | +5% |
| D1 Zona Collinare Orientata a Lago | 2.300 | 3,2% | +7% |
| R1 Agricola Collinare | n.d. | n.d. | — |
| R3 Agricola Centrale Orientata a Lago | n.d. | n.d. | — |
| R2 Agricola Collinare Orientata a Lago | n.d. | n.d. | — |
Rendimento = affitto annuo ÷ prezzo (valori OMI 'Abitazioni civili', fascia ordinaria). Clicca una zona per il dettaglio.
2023/1 → 2025/2: +5%
Compravendite/anno: ~278 (2025) · +1% dal 2023
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 65.250 – 121.500 € | 166 – 297 € |
| Bilocale ~65 m² | 94.250 – 175.500 € | 240 – 429 € |
| Trilocale ~90 m² | 130.500 – 243.000 € | 333 – 594 € |
| Quattro locali ~120 m² | 174.000 – 324.000 € | 444 – 792 € |
Stime indicative: la forbice va dalla zona più economica alla più cara del comune, moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica. Il prezzo reale dipende da zona, piano, stato di conservazione ed esposizione.
Su 3.437 attestati energetici del comune, il 26% è in classe A o B e il 56% in classe E, F o G: queste ultime sono le più care da riscaldare e le prime candidate a una riqualificazione (con effetti sul valore di rivendita). Fonte: CENED (Regione Lombardia).
Zona sismica 2
Lonato del Garda è classificato in zona 2, pericolosità medio-alta: sono possibili terremoti forti. La classificazione (Protezione Civile / Ordinanza PCM 3274 e aggiornamenti regionali) determina i criteri antisismici obbligatori per le nuove costruzioni e per gli interventi rilevanti sull'esistente.
Quanto costa una casa a Lonato del Garda?
Secondo i valori OMI dell'Agenzia delle Entrate, il valore mediano delle abitazioni a Lonato del Garda è di circa 1.650 €/m² (fascia ordinaria). Le zone vanno da ~1.650 a ~2.300 €/m².
Qual è la zona più cara di Lonato del Garda?
La zona OMI D1 (Zona Collinare Orientata a Lago), con un valore medio di circa 2.300 €/m².
Quanto costa un bilocale a Lonato del Garda?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 94.250 – 175.500 €, a seconda della zona: la forbice riflette la differenza fra la zona OMI più economica e la più cara del comune.
Conviene comprare per affittare a Lonato del Garda?
Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 3,4% annuo (prima di tasse e spese), con differenze significative tra zone.
I prezzi delle case a Lonato del Garda stanno salendo o scendendo?
Dal 2023/1 al 2025/2 i valori OMI medi del comune sono variati del +5%.
Che classe energetica hanno le case a Lonato del Garda?
Il 56% degli attestati energetici è in classe E, F o G. Sono gli immobili con i costi di riscaldamento più alti e il maggiore margine di miglioramento con una riqualificazione.
Qual è il rischio sismico di Lonato del Garda?
Lonato del Garda è in zona sismica 2 secondo la classificazione della Protezione Civile (la scala va da 1, pericolosità più alta, a 4, più bassa).
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗