5 zone OMI · dati ufficiali Agenzia delle Entrate · Lombardia
A Sirmione i valori delle abitazioni vanno da circa 2.050 €/m² nella zona più economica (AGRICOLA PERIFERICA) fino a circa 5.500 €/m² nella più cara (CASTELLO, GROTTE DI CATULLO E TERME). Dal 2023/1 al 2025/2 i prezzi medi sono cresciuti del 2%. Nel 2025 nel comune si sono registrate circa 261 compravendite residenziali. Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 4,7% annuo. Sul fronte energetico, il 58% degli attestati APE del comune è in classe E, F o G. Il comune è classificato in zona sismica 2.
Valore puntuale, vivibilità a 15 minuti, rischi e strumenti di calcolo.
| Zona | €/m² medio | Rend. lordo | Trend |
|---|---|---|---|
| B3 Castello, Grotte di Catullo e Terme | 5.500 | 5,5% | +2% |
| B2 Zona a Nord della Statale, Punta Gro | 3.175 | 5,0% | -5% |
| R1 Agricola Periferica | 2.050 | 4,8% | +1% |
| D1 Zona a Sud della Statale, Colombare, Todeschino | 2.500 | 4,4% | +2% |
| B1 Penisola | 4.450 | 3,8% | +9% |
Rendimento = affitto annuo ÷ prezzo (valori OMI 'Abitazioni civili', fascia ordinaria). Clicca una zona per il dettaglio.
2023/1 → 2025/2: +2%
Compravendite/anno: ~261 (2025) · +9% dal 2023
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 81.000 – 292.500 € | 310 – 1.328 € |
| Bilocale ~65 m² | 117.000 – 422.500 € | 448 – 1.918 € |
| Trilocale ~90 m² | 162.000 – 585.000 € | 621 – 2.655 € |
| Quattro locali ~120 m² | 216.000 – 780.000 € | 828 – 3.540 € |
Stime indicative: la forbice va dalla zona più economica alla più cara del comune, moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica. Il prezzo reale dipende da zona, piano, stato di conservazione ed esposizione.
Su 3.440 attestati energetici del comune, il 22% è in classe A o B e il 58% in classe E, F o G: queste ultime sono le più care da riscaldare e le prime candidate a una riqualificazione (con effetti sul valore di rivendita). Fonte: CENED (Regione Lombardia).
Zona sismica 2
Sirmione è classificato in zona 2, pericolosità medio-alta: sono possibili terremoti forti. La classificazione (Protezione Civile / Ordinanza PCM 3274 e aggiornamenti regionali) determina i criteri antisismici obbligatori per le nuove costruzioni e per gli interventi rilevanti sull'esistente.
Quanto costa una casa a Sirmione?
Secondo i valori OMI dell'Agenzia delle Entrate, il valore mediano delle abitazioni a Sirmione è di circa 3.175 €/m² (fascia ordinaria). Le zone vanno da ~2.050 a ~5.500 €/m².
Qual è la zona più cara di Sirmione?
La zona OMI B3 (Castello, Grotte di Catullo e Terme), con un valore medio di circa 5.500 €/m².
Quanto costa un bilocale a Sirmione?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 117.000 – 422.500 €, a seconda della zona: la forbice riflette la differenza fra la zona OMI più economica e la più cara del comune.
Conviene comprare per affittare a Sirmione?
Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 4,7% annuo (prima di tasse e spese), con differenze significative tra zone.
I prezzi delle case a Sirmione stanno salendo o scendendo?
Dal 2023/1 al 2025/2 i valori OMI medi del comune sono variati del +2%.
Che classe energetica hanno le case a Sirmione?
Il 58% degli attestati energetici è in classe E, F o G. Sono gli immobili con i costi di riscaldamento più alti e il maggiore margine di miglioramento con una riqualificazione.
Qual è il rischio sismico di Sirmione?
Sirmione è in zona sismica 2 secondo la classificazione della Protezione Civile (la scala va da 1, pericolosità più alta, a 4, più bassa).
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗