Fascia R (extraurbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 5 zone di Desenzano del Garda con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~2.850 €/m² (-23%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+16%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,7% annuo.
La zona R2 copre circa 4,5 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia R (extraurbana): il territorio rurale e le aree non urbanizzate. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Colline Moreniche».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.850–2.550 | 5,6–7,9 | 3,7% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.450–1.850 | 4,4–5,6 | 3,6% |
| Ville e Villini | 3.000–3.700 | 9,3–11,7 | 3,8% |
| Box | 980–1.200 | 3,7–4,8 | 4,7% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: normale 1.850–2.550 €/m² · ottimo 2.400–3.000 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.900 | — |
| 2023/2 | 1.900 | invariato |
| 2024/1 | 2.000 | +5,3% |
| 2024/2 | 2.000 | invariato |
| 2025/1 | 2.000 | invariato |
| 2025/2 | 2.000 | invariato |
| 2026/1 | 2.200 | +10,0% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +16%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 83.250 – 114.750 € | 252 – 356 € |
| Bilocale ~65 m² | 120.250 – 165.750 € | 364 – 514 € |
| Trilocale ~90 m² | 166.500 – 229.500 € | 504 – 711 € |
| Quattro locali ~120 m² | 222.000 – 306.000 € | 672 – 948 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Sud Linea Ferroviaria costa circa il 15% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D1 Sud Linea Ferroviaria | 2.525 | +15% | confina |
| B1 Centrale e Fascia Lago Ovest | 2.850 | +30% | confina |
| B2 Centro Storico e Zona Porto | 3.700 | +68% | a 0,5 km |
| C1 Rivoltella e Fascia Lago Est | 3.175 | +44% | a 2,0 km |
| R1 Agricola | n.d. | — | a 3,4 km |
La zona R2 confina direttamente con D1, B1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona R2 a Desenzano del Garda?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 2.200 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.850 a 2.550 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona R2 a Desenzano del Garda?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 120.250 – 165.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona R2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,7% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona R2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +16%, mentre la mediana comunale di Desenzano del Garda è di ~2.850 €/m². Il valore è passato da 1.900 €/m² nel 2023/1 a 2.200 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona R2 di Desenzano del Garda?
La zona R2 copre circa 4,5 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Colline Moreniche».
Con quali zone confina la zona R2 di Desenzano del Garda?
La zona R2 confina con D1, B1, su un totale di 6 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗