Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Desenzano del Garda, fra le 5 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~2.700 €/m² (+37%). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-4%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,3% annuo.
La zona B2 copre circa 0,6 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Storico e Zona Porto».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 3.100–4.300 | 12,0–14,5 | 4,3% |
| Negozi | 2.450–4.000 | 18,3–31,1 | 9,2% |
| Uffici | 2.800–3.400 | 15,0–17,6 | 6,3% |
| Box | 2.500–3.000 | 11,2–14,0 | 5,5% |
| Autorimesse | 2.300–2.800 | 10,0–12,4 | 5,3% |
| Posti auto coperti | 1.700–2.200 | 7,1–9,2 | 5,0% |
| Posti auto scoperti | 1.200–1.500 | 5,1–6,3 | 5,1% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: normale 3.100–4.300 €/m² · ottimo 4.300–5.300 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 3.850 | — |
| 2023/2 | 3.700 | -3,9% |
| 2024/1 | 3.700 | invariato |
| 2024/2 | 3.800 | +2,7% |
| 2025/1 | 3.800 | invariato |
| 2025/2 | 3.700 | -2,6% |
Dal 2023/1 al 2025/2: -4%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 139.500 – 193.500 € | 540 – 652 € |
| Bilocale ~65 m² | 201.500 – 279.500 € | 780 – 942 € |
| Trilocale ~90 m² | 279.000 – 387.000 € | 1.080 – 1.305 € |
| Quattro locali ~120 m² | 372.000 – 516.000 € | 1.440 – 1.740 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Rivoltella e Fascia Lago Est costa circa il 22% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B1 Centrale e Fascia Lago Ovest | 2.700 | -27% | confina |
| R2 Colline Moreniche | 2.000 | -46% | a 0,5 km |
| D1 Sud Linea Ferroviaria | 2.300 | -38% | a 0,6 km |
| C1 Rivoltella e Fascia Lago Est | 2.900 | -22% | a 0,9 km |
| R1 Agricola | n.d. | — | a 3,3 km |
La zona B2 confina direttamente con B1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B2 a Desenzano del Garda?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 3.700 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 3.100 a 4.300 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B2 a Desenzano del Garda?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 201.500 – 279.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,3% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -4%, mentre la mediana comunale di Desenzano del Garda è di ~2.700 €/m². Il valore è passato da 3.850 €/m² nel 2023/1 a 3.700 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B2 di Desenzano del Garda?
La zona B2 copre circa 0,6 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Storico e Zona Porto».
Con quali zone confina la zona B2 di Desenzano del Garda?
La zona B2 confina con B1, su un totale di 6 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗