Fascia C (semicentrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 5 zone di Desenzano del Garda con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~2.700 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+4%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,1% annuo.
La zona C1 copre circa 4,9 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia C (semicentrale): la corona intorno al centro, ben servita ma con valori sotto quelli del nucleo storico. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Rivoltella e Fascia Lago Est».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 2.600–3.200 | 6,4–8,5 | 3,1% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.800–2.600 | 5,5–7,2 | 3,5% |
| Ville e Villini | 2.900–3.400 | 7,1–9,5 | 3,2% |
| Negozi | 1.300–1.800 | 7,8–10,7 | 7,2% |
| Uffici | 1.600–2.150 | 8,4–10,7 | 6,1% |
| Box | 1.100–1.550 | 4,0–5,3 | 4,2% |
| Autorimesse | 1.050–1.300 | 3,8–4,9 | 4,4% |
| Posti auto coperti | 800–1.050 | 2,3–3,5 | 3,8% |
| Posti auto scoperti | 570–780 | 1,6–2,2 | 3,4% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 3.200–3.800 €/m² · normale 2.600–3.200 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 2.800 | — |
| 2023/2 | 2.800 | invariato |
| 2024/1 | 2.800 | invariato |
| 2024/2 | 2.800 | invariato |
| 2025/1 | 2.900 | +3,6% |
| 2025/2 | 2.900 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +4%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 117.000 – 144.000 € | 288 – 382 € |
| Bilocale ~65 m² | 169.000 – 208.000 € | 416 – 552 € |
| Trilocale ~90 m² | 234.000 – 288.000 € | 576 – 765 € |
| Quattro locali ~120 m² | 312.000 – 384.000 € | 768 – 1.020 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Storico e Zona Porto costa circa il 28% in più · Centrale e Fascia Lago Ovest costa circa il 7% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D1 Sud Linea Ferroviaria | 2.300 | -21% | confina |
| B1 Centrale e Fascia Lago Ovest | 2.700 | -7% | confina |
| R1 Agricola | n.d. | — | confina |
| B2 Centro Storico e Zona Porto | 3.700 | +28% | a 0,9 km |
| R2 Colline Moreniche | 2.000 | -31% | a 2,0 km |
La zona C1 confina direttamente con D1, B1, R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona C1 a Desenzano del Garda?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 2.900 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 2.600 a 3.200 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona C1 a Desenzano del Garda?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 169.000 – 208.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona C1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,1% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona C1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +4%, mentre la mediana comunale di Desenzano del Garda è di ~2.700 €/m². Il valore è passato da 2.800 €/m² nel 2023/1 a 2.900 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona C1 di Desenzano del Garda?
La zona C1 copre circa 4,9 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Rivoltella e Fascia Lago Est».
Con quali zone confina la zona C1 di Desenzano del Garda?
La zona C1 confina con D1, B1, R1, su un totale di 6 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗