Fascia C (semicentrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 5 zone di Desenzano del Garda con quotazione, questa è la 2ª più cara. Si colloca sopra la mediana comunale di ~2.850 €/m² (+11%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+13%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 2,8% annuo.
La zona C1 copre circa 4,9 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia C (semicentrale): la corona intorno al centro, ben servita ma con valori sotto quelli del nucleo storico. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Rivoltella e Fascia Lago Est».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 2.850–3.500 | 6,4–8,5 | 2,8% |
| Abitazioni di tipo economico | 2.000–2.850 | 5,5–7,2 | 3,1% |
| Ville e Villini | 3.200–3.700 | 7,1–9,5 | 2,9% |
| Negozi | 1.250–1.750 | 7,8–10,7 | 7,4% |
| Uffici | 1.600–2.150 | 8,1–10,4 | 5,9% |
| Box | 1.200–1.700 | 4,0–5,3 | 3,8% |
| Autorimesse | 1.150–1.450 | 3,8–4,9 | 4,0% |
| Posti auto coperti | 880–1.150 | 2,3–3,5 | 3,4% |
| Posti auto scoperti | 630–860 | 1,6–2,2 | 3,1% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 3.500–4.200 €/m² · normale 2.850–3.500 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 2.800 | — |
| 2023/2 | 2.800 | invariato |
| 2024/1 | 2.800 | invariato |
| 2024/2 | 2.800 | invariato |
| 2025/1 | 2.900 | +3,6% |
| 2025/2 | 2.900 | invariato |
| 2026/1 | 3.175 | +9,5% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +13%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 128.250 – 157.500 € | 288 – 382 € |
| Bilocale ~65 m² | 185.250 – 227.500 € | 416 – 552 € |
| Trilocale ~90 m² | 256.500 – 315.000 € | 576 – 765 € |
| Quattro locali ~120 m² | 342.000 – 420.000 € | 768 – 1.020 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Storico e Zona Porto costa circa il 17% in più · Centrale e Fascia Lago Ovest costa circa il 10% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B1 Centrale e Fascia Lago Ovest | 2.850 | -10% | confina |
| D1 Sud Linea Ferroviaria | 2.525 | -20% | confina |
| R1 Agricola | n.d. | — | confina |
| B2 Centro Storico e Zona Porto | 3.700 | +17% | a 0,9 km |
| R2 Colline Moreniche | 2.200 | -31% | a 2,0 km |
La zona C1 confina direttamente con B1, D1, R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona C1 a Desenzano del Garda?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 3.175 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 2.850 a 3.500 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona C1 a Desenzano del Garda?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 185.250 – 227.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona C1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 2,8% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona C1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +13%, mentre la mediana comunale di Desenzano del Garda è di ~2.850 €/m². Il valore è passato da 2.800 €/m² nel 2023/1 a 3.175 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona C1 di Desenzano del Garda?
La zona C1 copre circa 4,9 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Rivoltella e Fascia Lago Est».
Con quali zone confina la zona C1 di Desenzano del Garda?
La zona C1 confina con B1, D1, R1, su un totale di 6 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗