Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 5 zone di Desenzano del Garda con quotazione, questa è la 3ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~2.850 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+2%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,0% annuo.
La zona B1 copre circa 3,8 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centrale e Fascia Lago Ovest».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
Vivibilità a 15 minuti, tempi verso i tuoi posti, rischi del territorio, strumenti di calcolo.
| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 2.400–3.300 | 8,3–10,5 | 4,0% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.750–2.400 | 6,1–8,2 | 4,1% |
| Ville e Villini | 2.950–3.600 | 9,3–11,7 | 3,8% |
| Negozi | 1.550–2.400 | 10,3–16,4 | 8,1% |
| Uffici | 2.050–2.500 | 10,0–12,8 | 6,0% |
| Box | 1.400–1.900 | 5,3–7,5 | 4,7% |
| Autorimesse | 1.250–1.750 | 5,3–7,2 | 5,0% |
| Posti auto coperti | 1.000–1.400 | 3,7–5,1 | 4,4% |
| Posti auto scoperti | 770–980 | 2,8–3,6 | 4,4% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 3.300–4.100 €/m² · normale 2.400–3.300 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 2.800 | — |
| 2023/2 | 2.800 | invariato |
| 2024/1 | 2.800 | invariato |
| 2024/2 | 2.800 | invariato |
| 2025/1 | 2.800 | invariato |
| 2025/2 | 2.700 | -3,6% |
| 2026/1 | 2.850 | +5,6% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +2%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 108.000 – 148.500 € | 374 – 472 € |
| Bilocale ~65 m² | 156.000 – 214.500 € | 540 – 682 € |
| Trilocale ~90 m² | 216.000 – 297.000 € | 747 – 945 € |
| Quattro locali ~120 m² | 288.000 – 396.000 € | 996 – 1.260 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Rivoltella e Fascia Lago Est costa circa il 11% in più · Sud Linea Ferroviaria costa circa il 11% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D1 Sud Linea Ferroviaria | 2.525 | -11% | confina |
| B2 Centro Storico e Zona Porto | 3.700 | +30% | confina |
| R2 Colline Moreniche | 2.200 | -23% | confina |
| C1 Rivoltella e Fascia Lago Est | 3.175 | +11% | confina |
| R1 Agricola | n.d. | — | a 2,3 km |
La zona B1 confina direttamente con D1, B2, R2, C1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
← Tutte le quotazioni di Desenzano del Garda
Quanto costa al m² in zona B1 a Desenzano del Garda?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 2.850 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 2.400 a 3.300 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Desenzano del Garda?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 156.000 – 214.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,0% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +2%, mentre la mediana comunale di Desenzano del Garda è di ~2.850 €/m². Il valore è passato da 2.800 €/m² nel 2023/1 a 2.850 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B1 di Desenzano del Garda?
La zona B1 copre circa 3,8 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centrale e Fascia Lago Ovest».
Con quali zone confina la zona B1 di Desenzano del Garda?
La zona B1 confina con D1, B2, R2, C1, su un totale di 6 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗