Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 5 zone di Desenzano del Garda con quotazione, questa è la 3ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~2.700 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-4%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,2% annuo.
La zona B1 copre circa 3,8 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centrale e Fascia Lago Ovest».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 2.300–3.100 | 8,3–10,5 | 4,2% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.650–2.300 | 6,1–8,2 | 4,3% |
| Ville e Villini | 2.800–3.400 | 9,3–11,7 | 4,1% |
| Negozi | 1.600–2.450 | 10,3–16,4 | 7,9% |
| Uffici | 2.050–2.500 | 10,3–13,2 | 6,2% |
| Box | 1.350–1.800 | 5,3–7,5 | 4,9% |
| Autorimesse | 1.200–1.650 | 5,3–7,2 | 5,3% |
| Posti auto coperti | 950–1.350 | 3,7–5,1 | 4,6% |
| Posti auto scoperti | 730–930 | 2,8–3,6 | 4,6% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 3.100–3.900 €/m² · normale 2.300–3.100 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 2.800 | — |
| 2023/2 | 2.800 | invariato |
| 2024/1 | 2.800 | invariato |
| 2024/2 | 2.800 | invariato |
| 2025/1 | 2.800 | invariato |
| 2025/2 | 2.700 | -3,6% |
Dal 2023/1 al 2025/2: -4%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 103.500 – 139.500 € | 374 – 472 € |
| Bilocale ~65 m² | 149.500 – 201.500 € | 540 – 682 € |
| Trilocale ~90 m² | 207.000 – 279.000 € | 747 – 945 € |
| Quattro locali ~120 m² | 276.000 – 372.000 € | 996 – 1.260 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Rivoltella e Fascia Lago Est costa circa il 7% in più · Sud Linea Ferroviaria costa circa il 15% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| C1 Rivoltella e Fascia Lago Est | 2.900 | +7% | confina |
| B2 Centro Storico e Zona Porto | 3.700 | +37% | confina |
| R2 Colline Moreniche | 2.000 | -26% | confina |
| D1 Sud Linea Ferroviaria | 2.300 | -15% | a 0,2 km |
| R1 Agricola | n.d. | — | a 2,1 km |
La zona B1 confina direttamente con C1, B2, R2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Desenzano del Garda?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 2.700 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 2.300 a 3.100 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Desenzano del Garda?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 149.500 – 201.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,2% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -4%, mentre la mediana comunale di Desenzano del Garda è di ~2.700 €/m². Il valore è passato da 2.800 €/m² nel 2023/1 a 2.700 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B1 di Desenzano del Garda?
La zona B1 copre circa 3,8 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centrale e Fascia Lago Ovest».
Con quali zone confina la zona B1 di Desenzano del Garda?
La zona B1 confina con C1, B2, R2, su un totale di 6 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗